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『房地产』两会未提房地产税、长效机制意味着什么 房价会涨吗？( 二 )


『房地产』两会未提房地产税、长效机制意味着什么 房价会涨吗？
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货币环境较为宽松遏 制房地产金融化泡沫化
经济日报-中国经济网采访人员注意到 ， 相比往年 ， 今年针对房地产的内容并不多 ， 会前外界普遍关心的房地产税、长效机制、公积金等关键词在此次政府工作报告中也并未提及 。 尤其是关于房地产税立法进程 ， 曾在2018、2019年政府工作报告中分别用了"稳妥推进"和"稳步推进"来表述 。
张大伟解读认为 ， 未提及之前市场担忧的这些关键词 ， 对房地产市场偏利好 。
宏观经济方面 ， 政府工作报告提出 ， "稳健的货币政策要更加灵活适度 。 综合运用降准降息、再贷款等手段 ， 引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年 。 保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定 。 创新直达实体经济的货币政策工具 ， 务必推动企业便利获得贷款 ， 推动利率持续下行 。 "
"未来货币政策有望继续宽松 ， 对于房地产市场来说 ， 也会受到资金宽裕的利好 。 从房贷数据看 ， 降息的影响逐渐出现 ， 4月20日的降息基本落地 ， 房贷首套房与二套房都下调了10个基点以上 。 2020年房地产不论是开发商的企业融资 ， 还是个人按揭贷款 ， 都有望降低成本 。 "张大伟说 。
中指院分析同样认为 ， 对于房地产行业来说 ， 受益于较为宽松的货币环境 ， 企业国内融资略有改善 ， 融资成本下降 ， 同时 ， 购房者置业成本亦有所下调 ， 供需两端资金面的改善对房地产行业均有一定支撑 ， 房地产投资保持较快增长可期 ， 进而促进宏观经济的稳定 。 另外 ， 在"保就业"的目标下 ， 居民收入明显下滑的预期或将有所缓和 ， 亦将有利于市场的稳定 。
5月26日 ， 银保监会有关部门负责人表示 ， 今年防范化解金融风险的工作重点有九项 ， 其中之一是 ， 坚决落实"房住不炒"要求 ， 持续遏制房地产金融化泡沫化 。
【『房地产』两会未提房地产税、长效机制意味着什么 房价会涨吗？】"房地产本身的稳定对于经济稳定有着重要作用 ， 房价稳定、地价稳定、预期稳定才能有效落实经济稳定 。 预计今年房地产不会出现过度刺激政策 ， 稳定依然是重中之重 。 "张波指出 ， 稳健的货币政策会更为灵活适度 ， 降准降息、再贷款等手段会推动企业便利获得贷款 ， 并推动利率持续下行 。 但对于房地产行业的金融控制依然会保持相对从紧态势 ， 更是会严控资金非理性流入房地产市场 。


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