海宁房产超市网|房贷年龄限制到多大？如何正确贷款买房？
1、银行贷款是有年龄限制的 ， 一般规定借款人年龄需满18周岁 ， 具备完全民事行为能力 。 贷款年龄上限是男性60周岁 ， 女性55周岁 。
2、借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款 ， 贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制 ， 也就是男性60周岁 ， 女性55周岁 。
3、贷款机构对借款人的年龄有一定的限制要求 ， 而且不同贷款机构要求不同 。 但与贷款公司相比 ， 银行对借款人的年龄要求稍微低一些 ， 具体情况我们以个人无抵押贷款产品为例 。
4、花旗银行幸福时贷要求借款人年龄在18-55岁之间才能提出申请;工商银行规定借款人需在18（含）-60（含）岁之间 。 宜信宜人贷对借款人的年龄要求为22-55岁之间;恒昌惠诚工薪贷规定借款人年龄在“22-60岁之间” 。
5、所以 ， 大家申请贷款前一定要弄清楚贷款要求 ， 再根据自己的实际情况作出合理的判断 ， 找到适合自己的贷款产品 。
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如何正确贷款买房?
1、如果你房子总额多 ， 贷款还可以公积金和商业贷款混合贷 。 现在5年以上 ， 公积金贷款现在的利率是3.5% ， 商业贷款也在4.9% ， 用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣 。
2、尽量按最长的时间贷款 ， 能贷30年 ， 就贷30年 ， 如果每年都可以找到高于6.15%的投资 ， 不用着急还银行贷款的 。 提前还款 ， 就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦 。
3、等额本金与等额本息相比 ， 因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大 ， 所以其实就类似于每个月都有部分提前还款 ， 通过这种每个月的提前还款减少了本金余额 ， 占用利息自然就少了 。 两种不同的还款方式 ， 都是公平的 。 不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题 。
4、其实如果不选择等额本金的方式 ， 而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款 ， 效果也是差不多的 。 你最终利息高 ， 是因为你每个月占用银行的本金多造成的 ， 并不是银行设计要多赚你的利息 。
5、所以 ， 如果你前期资金并不算太紧张 ， 可以选择等额本金方式 ， 降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张 ， 你可以选择等额本息方式 ， 这样虽然前期利息支出多 ， 但是资金压力会小 。
6、等什么时候有资金的时候适当做些提前还款 ， 同样能够达到降低利息支出的效果 。
【海宁房产超市网|房贷年龄限制到多大？如何正确贷款买房？】来源：房产知识库
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