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上仙说事|我国经济面临的“第二波冲击”正在路上( 二 )


问题是一旦开始大规模保障房建设 ， 原来的商品房体系就会被冲击 ， 目前的土地财政一年卖地收入大概是6万亿左右 。 目前的房地产市值大概是450万亿 ， 按照收房产税房价跌一半 ， 然后1%税率考虑 ， 那么可以可以收到2万亿左右 ， 远不到土地拍卖的收入 ， 当然土地三通一平也需要一定资金 ， 所以纯粹从政府收入来说 ， 除非土地拍卖收入降低到3万亿以下 ， 才会有可能考虑房产税的出台 。 所以从地方收入的角度来说 ， 能拖一年拖一年 ， 起码还可以再卖个两年（形势快速稳定的基础上） 。
上仙说事|我国经济面临的“第二波冲击”正在路上
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当然目前房地产对其它可选消费的冲击 ， 导致的失业对房地产的冲击 ， 也是制约房价继续拉涨的现实因素 。
这个模式的问题在于一旦开始保障房模式 ， 商品房价格被冲击 ， 大量空置房子就会推到市场上 ， 可能只需要两三年 ， 这些房子就足够这些流动人口住的 ， 未必能拉动多长时间的经济发展 。 且这么多人都进城以后 ， 这个房地产巨大的产能就会更加过剩 ， 到时候还是会出现大规模的城市失业 ， 城市里的大规模失业 ， 很容易引发动荡 。
上仙说事|我国经济面临的“第二波冲击”正在路上
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第二波冲击何时缓解 ， 直接取决于国际疫情走势 ， 而国际疫情有三个很大的不确定性 。 第一 ， 美欧日等国一段时间后出现拐点 ， 但在现有管控模式下 ， 可能难以像我们一样短期内清零 ， 会出现一个相当长的尾部；第二 ， 印度、非洲等发展中国家尚未进入爆发期；第三 ， 疫情是否会跨年度甚至长期存在 。 在此背景下 ， 第二波冲击在时间上将会大大长于第一波冲击 ， 带来的增长减值也大概率超过前者 。
来源：网络 ， 侵删


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