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中国房地产报|新湖系百亿谋局：旗下湘财证券“借壳”上市( 二 )


上海证券交易研究员刘杰则认为：“湘财证券成功资本化 ， 在短期内可能很难见到明显效力 。 但从长远来看 ， 无论是对湘财证券本身还是对于整个新湖系来说 ， 都是重要的一步 。 新湖系旗下地产业务板块 ， 涉及大量旧改项目 ， 对资金的需求很大 ， 湘财证券资本化有利于其拓展融资渠道 ， 降低融资成本 。 ”
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地产业务变阵
全新的金融局面已经打开 ， 而在新湖系主营业务结构中占据了半壁江山的地产业务却悄然变阵 。
2019年12月 ， 新湖中宝转让上海明珠城项目35%股权给绿城后 ， 次年4月 ， 其再度转让其持有的上海中瀚和浙江启丰35%股权及相应权利和权益予绿城 。 在外界看来 ， 这两宗买卖更像是缓解资金困境之举 ， 然而几天后的一宗买卖却颠覆了业内的看法 。
4月26日 ， 新湖中宝发布公告称将以每股9.5港元的价格认购绿城中国3.23亿股股份 ， 交易总价格为30.69亿港元 ， 交易完成后 ， 新湖中宝将持有绿城中国12.95%股份 ， 成为仅次于中交集团和九龙仓的第三大股东 。
在短短一年多的时间里 ， 新湖中宝完成了角色的转换 。
对于这种转变的原因 ， 上海一位国资背景房企副总裁在接受采访人员采访时表示：“用作投资的手法做地产 ， 在早期的行业环境下确实可以获利匪浅 ， 但如今地产行业已进入了精耕时代 ， 这并不是新湖中宝所擅长的 。 ”
资料显示 ， 在从“327国债"事件中全身而退后 ， 黄伟搭上了1994年房地产高速发展的快车 ， 建立起了新湖系地产王国 ， 无论是1996年的瑞安外滩项目 ， 2000年首入杭州开发的经济适用房项目新湖苑 ， 或是2001年起介入的上海旧改项目 ， 在其地产业务的发展轨迹上 ， 几乎可以描绘出一条完整的地产风口路径 。
然而深谙投资窍门 ， 总能准确捕捉到风口的黄伟 ， 在风云变幻的房地产市场中终究还是败在了地产项目运作能力上 ， 无论是当年饱受诟病的杭州香格里拉项目 ， 还是日后囤积的大量上海内环旧改项目 ， 这些“黄金地块”上终未能长出“丰硕的果实” ， 在旧改轰轰烈烈推进的当下 ， 黄伟终于还是选择了出让变现 。
2019年 ， 在连续出让数个项目给融创、绿城后 ， 新湖中宝转身以现金30.685亿港元认购了绿城中国（3900.HK）3.23亿股H股股份 ， 摇身变为绿城第三大股东 。
尽管新湖系方面对采访人员表示 ， 集团没有退出地产的打算 ， 以合理价位购入绿城资产对双方是双赢局面 ， 但一卖一买间 ， 新湖系的版图已悄然发生改变 。
伴随湘财证券的成功上市 ， 以及新湖期货的运筹帷幄 ， 曾经的“资本大佬”或许早已选择了新的舞台 。
（此文刊于中国房地产报6月1日07版 责任编辑 李红梅）
责任编辑：马琳 曹冉京
审读：戴士潮
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