谈价谈到晚上10点多，中介要立马签合同付定金！结果…都是坑！( 二 )
小严表示自己两个方案都不接受 ， 但中介却让她自己去和房东商量 。
当天小严找到房东 ， 说明了情况并提出请他退还定金 ， 可以从中拿出一部分给他补偿表示心意 。 房东回应让她找中介商量 。
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小严提出看看房东房产证 ， 但被中介小陈谢绝 ， 传来了她自己的房产证给小严参考 。
随后 ， 小严就此咨询了海曙区法律援助中心和其他的律师事务所 ， 有人让她协商 ， 有人说中介隐瞒房龄导致贷款无法顺利进行 ， 属于明显过错 ， 可以反映到市场监管局和房管中心 ， 希望他们能够坐下来协商 。
小严把这想法告诉了中介公司 ， 中介公司表示“拒绝协商” ， 1月18日是支付首付款的最后期限 ， 时间一过 ， 就起诉她违约 ， 让她按房款总价的2.6%赔付违约金 。
1月11日、1月14日 ， 小严两次去中介公司找小陈和包经理 ， 都被对方冷言拒绝 。
无奈 ， 小严和家人商量后决定接受30年商贷 。 然而 ， 两天后意外再次发生 。 小陈告诉小严 ， 她的男朋友也需要出具限购证明 。 可是 ， 男朋友是外地户口 ， 怎么可能开具限购证明？
小陈出主意让她和男友马上领结婚证 。 但小严征求家人意见后未被允许 ， 双方父母都没见过面 ， 是不允许他们就这么草率结婚的 。
至此 ， 房子终究是买不成了 。
被诉违约 ，
房子没买成还赔了6万元
1月17日 ， 中介小陈在确定小严不买房后 ， 告知她要移交给总公司法务部走违约程序了 。
小严提出协商 ， 给他们一万元辛苦费 ， 但是小陈表示 ， 不要联系她了 ， 后面的事她不参与了 。
得知小严不买房后 ， 房东找到小严 ， 表示要协商解决 ， 定金5万 ， 他要3万 。 小严觉得太多 ， 但对方不愿退让 ， 小严只好接受 ， 双方签下了互不追究责任的协议 ， 同时 ， 小严和房东去了中介公司 ， 写下一个违约说明 ， 配合房东从中介公司拿走了房产证 。
1月21日 ， 中介公司给小严发来律师函 ， 要求其赔付违约金和支付对方律师费 ， 合计52000多元 。 后来 ， 受疫情影响此事搁置 。 4月份 ， 中介公司将小严告上海曙区法院 。 面对法官的询问 ， 小严提供了所有的录音和聊天记录等相关证据 ， 但法官认为 ， 小严还是要承担主要的违约责任 。
在法官协调下 ， 双方同意调解 ， 最终达成协议 ， 小严赔偿27000元给中介公司 ， 并承担相关诉讼费用 。
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和房东达成协议赔偿3万元 。
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法院调解赔偿中介27000元 。
第一次购房竟是这样一个结果 ， 小严说 ， 就像吞下一只苍蝇一样难受 ， 好几个晚上都睡不着 。 她告诉采访人员 ， 她决定把自己的遭遇讲出来 ， 提醒大家购房时一定要注意——
首先 ， 买房前要做足功课 ， 打听清楚房源信息、购房、贷款、过户等相关政策 ， 不要盲目信任中介 。
其次 ， 对中介提出的各种签字要求要保持冷静 ， 不能随意签约。 在签合同前 ， 不能光听中介的口头承诺 ， 要把他们的承诺形成文字写进合同或者补充协议里 ， 只有合同才具有法律效力 。
【谈价谈到晚上10点多，中介要立马签合同付定金！结果…都是坑！】最后 ， 购房时碰到问题要第一时间求助律师或相关行政主管部门 ， 及时固定证据 ， 充分运用法律手段维护自己的权益 ， 以免吃哑巴亏 。
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