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中国证券报|一夜涨700万！北京两栋楼业主紧急调价，只因一纸入学通告( 二 )


这位人士也表示 ， 被划入三帆附小片区 ， 对两栋楼的单价还是能有一定的提升作用 。 “三帆附小对应的不少学区房房龄在30年以上 ， 这两栋大厦房龄比较新 ， 而且德胜片区学校整体教学水平都不错 ， 即使被调剂 ， 也能被调剂到不错的学校 。 ”该人士对中证君表示 。
学区房变局
入学政策调整、监管的加强 ， 正在深刻影响学区房市场 。
2017年开始 ， 北京城六区幼升小多校划片 ， 明确“六年一学位”的政策在朝阳、东城、海淀、石景山、丰台等区域陆续推进 ， 西城区也将于2020年开始推行此项政策 。 此前东城和海淀这两个教育强区实行“多校划片”后 ， 片区内的热门学区房总价大约有10%左右的降幅 ， 较差片区的二手房单价则有微涨 。
此外 ， 北京市也加强了销售环节的违规行为监管 。 近期 ， 北京市住建委执法部门联合10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查 ， 21家房地产经纪机构被查处 ， 其违规情形就包括炒作“学区房” 。
在西城区“731”大限来临之前 ， 西城区学区房也在迎来“最后的疯狂” ， 带动了整个西城区5月二手房交易量的大幅攀升 。 据贝壳研究院统计数据显示 ， 今年5月份截至5月28日 ， 北京市二手房网签量约1.59万套 ， 环比增加20.5% ， 同比增长15.2% 。


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