江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

材料买房可以写几个人名，异地公积金在沈买房用哪些材料，长堤湾何时下房证等问题汇总……( 四 )


问题9；
Q:本人于2013年购买清河湾小区 ， 2015年入住 ， 至今没有房产证 。 请问什么时候能办？应该怎么办理？
A:您好！收到关于“房产证办理”的问题 ， 我们非常重视 ， 及时进行了调查 ， 现将有关情况回复如下：     经核查,小区业主不能办理不动产登记的原因是开发企业没有申请办理首次登记 ， 暂时不能为购房人办理登记 。 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定：不动产首次登记 ， 是指不动产权利第一次登记 ， 未办理不动产首次登记的 ， 不得办理不动产其他类型登记 ， 但法律、行政法规另有规定的除外 。 即开发企业申请办理首次登记后 ， 购房人可以办理不动产证 。   首次登记由开发企业申请 ， 并提交以下材料： 1、不动产登记申请书； 2、申请人身份证明； 3、土地权属来源材料 ， 包括：（1）以出让方式取得的 ， 应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料；（2）以划拨方式取得的 ， 应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料；（3）以租赁方式取得的 ， 应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料；（4）以作价出资或者入股方式取得的 ， 应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料；（5）以授权经营方式取得的 ， 应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料 。4、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果； 5、依法应当纳税的 ， 应提交完税凭证； 6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料 。     请开发企业持上述材料申请首次登记 ， 完善不动产登记前置手续后 ， 通知购房人申请登记 。   感谢您的信任和支持！
问题10；
Q:买房到底可以写几个人名？
A:购买房产可以写他和孩子两个人的名字办理按份共有房证 。 房证的共有情况有三种：单独所有、共同共有、按份共有 。 单独所有：办理一个人名字的房证；共同共有：现在主要办理的都是夫妻2个人共同共有房证；按份共有：两个或两个以上的人对同一房产按照份额享有所有权；按份共有对共有人数是没有限制的 ， 也就是说买房写几个人名都可以 。
问题11；
Q:房证契证地址不一致 ， 交易有影响吗？
A:先确定房主的实际居住房间号 。 如果房证房间号错误 ， 修改房证首先需要申请房产局上门实地调查 ， 然后等待房产局通知 ， 房主携带房证、身份证原件到房产局申请房证变更 ， 5个工作日下新房证 。 如果契证房间号错误 ， 修改契证需要提供房证、档单、房改协议及房改收据 ， 到税务变更窗口办理 。
问题12；
Q:原东陵区的房子现划到大东区 ， 如何办理交易？
A:可以直接办理交易更名过户手续 ， 买方新房证下发后为新地址大东区北大营街 ， 注意买方新房证的下证日期为：①市件办理过户手续后10个工作日领取新房证②区件办理过户手续后4个工作日领取新房证 。
问题13；
Q:军产的房子是否可以更名过户？
A:所谓军产 ， 是指房屋原产权单位是部队 ， 在个人买断产权时 ， 部队需要和个人签署合同 ， 合同中的一条约定为“当个人出售房屋时 ， 部队有优先购买权” ， 所以当个人出售在部队所取得的房产给他人时 ， 需要部队出具同意上市交易的证明 。 军产的房屋在查档时可以调取房改协议 ， 协议能够体现是否为军产房屋 。
问题14；
Q:客户名下有经济适用房 ， 可以继承父母房产吗？
A:不能直接继承父母的房产 ， 继承其他房产需要退还经济适用房补助 。 家庭名下有经济适用房 ， 公租房 ， 廉租房等保障性住房以及各类住房补贴均不可以任何形式取得其他住房 。
问题15；
Q:房子是80岁老人单独所有 ， 如何交易？
A:确认产权证上的产别为单独所有 ， 则不需要办理继承公证 ， 只需要房主本人携带身份证到房产局即可办理更名过户手续 。 如房证产别为私有房产 ， 且为房主婚后取得 ， 这种情况下 ， 配偶去世 ， 才需要到公证处办理委托公证手续 。


推荐阅读


上一篇：国家卫健委国家卫健委：5月31日新增确诊病例16例，均为境外输入病例

下一篇：水月|杨丽萍徒弟水月婚礼 婚礼现场和同性爱人甜蜜亲吻