城市杭州，疯了？！( 二 )
除了新房限价带来的价差利益外 ， 杭州、南京、成都楼市本身的增长潜力 ， 也是上演万人抢房的内在推力 。
杭州这些年依靠着大量的卖地收入（2016年以来卖地收入突破万亿元） ， 城建发展很快 ， 地铁方面随着4月23日5号线后段和16号线开通 ， 杭州地铁运营里程正式迈入200公里阵营 。
此外 ， 在总部经济推动下 ， 杭州的产业链条也很完善 ， 独角兽企业数量与北上深处在你同一阵营中 。
杭州的快速成长吸引了大量人口前来 ， 也吸引了大批投资客的目光 。 数据显示 ， 2019年末 ， 杭州常住人口增量高达55.4万人 ， 位居全国城市常住人口增量榜榜首 。
投资方面 ， 数据显示 ， 4月末 ， 全市资金总量（金融机构本外币存款余额）为50805亿元 ， 比2019年末增加了0.5万亿元左右 ， 在中心城市增幅位居前列 。
人口与热钱 ， 共同推动者杭州楼市上涨 。 已经有人说 ， 现在的杭州 ， 全民都是投资客 。
03
人口与热钱的推动 ， 是正常的市场行为 ， 但限价与摇号 ， 则是人为干扰 。
限价根本无法达到控制房价的作用 ， 反而会助推房价上涨 。
逻辑很简单 ， 毕竟很多城市已经进入了存量房时代 ， 交易的主力是二手房 。 新房与二手房形成的巨大利益差 ， 会催热新房市场 ， 最终带热二手房市场 ， 二手房价格与租金反而会在过暖的氛围中继续上涨 。
因此 ， 要避免出现万人摇号的场景 ， 首先要做的 ， 就是放开限价 。 其次 ， 就是将新房首先供应给没有购房的刚需客 。
事实上 ， 要控制房价 ， 管理层有的是办法 ， 最有效最直接的办法 ， 就是降低土地价格 ， 增加廉价土地供应 ， 降低了楼市成本 ， 房价才能有实质性下降 。
但如此便要牺牲很多城市的土地财政收益 ， 它们怎会情愿？尤其是在目前经济吃紧的背景下 ， 他们更不乐意这么做 。
本文首发于微信公众号：天天说钱 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）
推荐阅读
- 海陆空天视频|成为打赢沙特石油战争的关键，俄罗斯靠给中国出口石油赚疯了
- 楼市资本论|廊坊保定晋级中国二线城市！环京都市圈迈出一大步
- 疫情 这座城市新冠死亡率高达70% 张文宏:秋冬肯定有第二波疫情
- 疫情|这座城市新冠死亡率高达70% 张文宏:秋冬肯定有第二波疫情
- 一座千万人口的特大城市，为何要进行集中核酸检测排查
- 乡村老陀螺|城市里地摊造成的垃圾，会对清洁工造成威胁吗，地摊经济已经开放
- 海报│武汉这座千万人口城市如何做到核酸检测全覆盖
- 武汉我也是9899828分之一！武汉成为最安全城市，背后有这么多不容易……
- 青岛工业互联网：青岛城市进化的“决胜之机”
- 城市深夜杭州烟火气：满城炒粉干 他们还会再回来吗？