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镁刻地产|买到最少“赚”40万？杭州再现抢房潮，5万多人抢959套房

远洋西溪公馆的毛坯均价只有2.8万/平 ， 和周边项目均价（3.5万~4万/平）相比 ， 每平方最多能赚到超1万块钱 。959套房 ， 引来近6万人“围攻”报名 ， 只为获得一次摇号的机会 。
最近 ， 杭州一个叫远洋西溪公馆的楼盘 ， 就这样被推上了热搜 。
而且这个楼盘不仅火了 ， 连网上登记系统都因为集中在5月24日-5月28日登记购房意向 ， 而导致资料审核量过大 ， 登记结果公示顺延3天 ， 并计划在6月2日公示 。
镁刻地产|买到最少“赚”40万？杭州再现抢房潮，5万多人抢959套房
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不过 ， 截止发稿 ， 登记结果仍未公布 。 但是如果真的登记6万人摇号 ， 意味着仅仅不到2%的中签率 。
参加报名的人并非不知道竞争者众 ， 但就像微博上不少网友的评论“买这个房 ， 就像买彩票 ， 能买到就中奖了 ， 谁不想试一下手气 。 ”
远洋西溪公馆的毛坯均价只有2.8万/平 ， 和周边项目均价（3.5万~4万/平）相比 ， 每平方最多能赚到超1万块钱 。
但据镁刻地产了解 ， 导致这一场“万人摇”热象的 ， 可不仅仅是因为这个楼盘价格不高 。
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万人逐“限价”利而来
价格不是唯一的因素 ， 却是最“致命”的诱惑 。
西溪公馆的均价（毛坯）只有2.8万/平米 ， 如今 ， 项目周边的均价在3.5万-4万/平米 。 也就是说 ， 这个楼盘和周边的房价倒挂已经到了7千-1.2万 ， 差距之大令人惊讶 。
据了解 ， 项目销售的产品为59-170平米的高层 ， 120-190平米的排屋 。
以59平的入门产品计算 ， 买到一套会则省下至少41万 ， 难怪有网友戏称“买到就是赚到” 。 但前提是“房价能稳” 。
不过从 ， 杭州曾经诞生过“万人摇”盛况 ， 且已有房源进入二手市场的楼盘来看 ， 价格都比较坚挺 。
例如 ， 安居客信息显示 ， 融信澜天2018年毛坯售价约1.9万/平 ， 目前二手房挂牌均价3.1万/平；上河宸章新房毛坯均价1.8万/平 ， 目前二手房挂牌均价2.6万/平；天都城滨沁公寓2019年毛坯均价1.5万/平 ， 目前挂牌均价2.6万/平；金色和庄当初近3万人摇号登记 ， 毛坯均价1.2万/平 ， 如今挂牌均价约2万/平 。
据镁刻地产了解 ， 西溪公馆的关注度高 ， 还在于其位置 。 项目在杭州较热门的未来科技城板块 ， 离阿里巴巴园区又近 ， 在政策、产业红利多重因素加持下 ， 这里被认为是杭州最具发展潜力的区域 。
而开发商早在2009年就已拿地 ， 成本不高、开发周期长 ， 因此才决定了如今能有这么大的价格空间 。
此外 ， 项目验资门槛较低也是报名人数激增的主因 。
根据要求 ， 无房无贷的家庭冻资规模仅需40万元 ， 二套房家庭冻资规模80万元 ， 这些条件吸引了不少非刚需购房者 。
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杭州为何屡现抢购？
“万人摇号购房”现象近两年无论是在杭州 ， 还是全国一些省会城市 ， 都并不少见 。
58安居客研究院院长张波认为 ， 在限价政策下 ， 一手房、二手房频频出现倒挂是主要原因 。
尤其杭州 ， 房地产市场购买力基数本来就大增 ， 自从去年6月底实施双限价(即限制土地拍卖价 ， 又限制土地新房卖价)后 ， 一二手房价格倒挂越来越明显 ， 所以楼盘只要性价比到位 ， 就会吸引众多“聪明人”参与摇号购房 。
从整个5月的行情也可见 ， 5月杭州新房市场转签量创今年以来新高 ， 全市共计457个楼盘实现转签 ， 房源量达16512套 ， 较4月上涨16.48% ， 且超去年同期3300多套；成交均价为26723元/㎡ ， 环比下跌5.33%（克而瑞数据） 。
5月杭州购房登记人数也刷出新高：杭语蓝庭登记7400组 ， 融创城登记8549组 ， 保利澄品登记4955组 ， 就连单价7万的融创滨江·御潮府都登记了2726组 。
据不完全统计 ， 杭州五月累计登记家庭已破10万 ， 若把西溪公馆和幸福里加进去 ， 保守估计有15万组次 ， 创下新高！


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