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立德担保|房价下跌银行吃亏?其实银行早就为自己留了后路，贷款买房

北京联盟_本文原题：贷款买房 ， 房价下跌银行吃亏?其实银行早就为自己留了后路
在房价经过一轮又一轮的上涨过后 ， 贷款买房成为了大部分刚需购房者实现“住房梦”的主要途径 。 银行为购房者提供资金支持 ， 让他们提前结束租房度日的生活 ， 住上属于自己的房子 。 但银行不是慈善机构 ， 其为购房者提供房贷的最终目的是收取相应利息实现盈利 。 在银行的收益中 ， 发放个人住房贷款占了很大一部分 。
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有人说 ， 房贷是普通人一生中能从银行获得的最大福利 。 于是很多购房者便想好好利用这个福利 ， 即使有全款买房或支付更多首付的能力也选择将房贷比例贷到最高 ， 能用银行的钱就不用自己的 。 在他们看来 ， 如果房价下跌或发生什么问题 ， 最坏的结果就是弃房断供 ， 把房子留给银行处理 ， 自己没损失 。 而且房价下跌了 ， 吃亏的肯定是提供房贷的银行 ， 一旦银行倒闭 ， 房贷还可以不用还 。 然而 ， 真相却没有他们想的那么简单 。
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银行发放个人住房贷款确实是以盈利为目的 ， 但银行放款有一个前提：安全 。 房价下跌幅度过大 ， 经济受到影响 ， 逾期或弃房断供的现象就会增加 ， 银行肯定难免受到波及 ， 产生大量坏账 。 为了降低风险 ， 银行在房贷合同上设定了一行不起眼的字 ， 而这行字正是银行的“保护伞” 。 贷款买房 ， 房价下跌银行吃亏?其实银行早就为自己留了后路 。
立德担保|房价下跌银行吃亏?其实银行早就为自己留了后路，贷款买房
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【立德担保|房价下跌银行吃亏?其实银行早就为自己留了后路，贷款买房】众所周知 ， 如果房贷逾期不还 ， 房子会被银行起诉查封 ， 借款人不出资解封 ， 房子就会被拍卖抵偿房贷 ， 这能最大限度降低银行的损失 。 对于房价下跌可能产生的威胁 ， 银行在贷款合同中也有一条防范于未然的规定 。 如果房价下跌幅度过大 ， 房子的价值低于购房者欠的银行房贷 ， 这条规定将立即生效 。
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按照房贷合同的规定：抵押期间由于乙方(借款人)的过错或其他原因造成抵押物价值减少 ， 乙方(借款人)应在三十天内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的其他担保 ， 否则甲方(银行)有权立即处置抵押物 。 意思就是 ， 房价大跌 ， 房子作为抵押物价值减少了 ， 如果房子的现有价值不足以抵偿银行的欠款 ， 借款人就得提供与减少的价值相当的其他物品作为担保 ， 若借款人拒绝 ， 银行有权立刻对抵押物进行处置 。 也就是说 ， 如果房价下跌幅度过大 ， 银行不会背这个锅 ， 坑最后还是由购房者填 。
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比如 ， 购房者买了一套总价200万元的房子 ， 支付了3成首付即60万元 ， 向银行申请了7成首付 ， 也就是140万元 。 假如已经还了10万元的房贷 ， 现在还欠银行130万 ， 如果房价下跌了40% ， 原本200万的房子现在只值120万 ， 抵押物的现有价值比欠银行的房贷还少10万元 ， 这时购房者就要提供价值10万元的其他物品作为担保 ， 否则银行有权马上处置房产 。 若房子被以120万元的价格拍卖 ， 银行仍会要求购房者偿还那10万元的差额 。 可见 ， 不管房价下跌幅度大小 ， 要为此买单的都是购房者 ， 银行早已给自己留了后路 。
所以 ， 想利用房贷福利投资炒房的群体 ， 千万别以为房价下跌了把房子丢给银行处置自己就能安然脱身 ， 银行的相关规定已经明确 ， 房价下跌的风险由购房者自己承担 。 对此 ， 朋友们怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论!


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