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林少洲上海“围标”事件专题丨林少洲：高地价让地产行业一度陷入“囚徒困境”

九十年代 ， 面对香港不断上涨的房价 ， 香港特别行政区原行政长官董建华曾提出“八万五”计划 。
核心内容是 ， 每年供应不少于85000个住宅单位 ， 轮侯租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年 。
这个逻辑是：有了供应 ， 房价才可以降下来 。 因为当时香港楼价的确太高 ， 影响了香港的竞争力 ， 又令市民难以置业 ， 民众怨声载道 ， 要政府给予压抑楼价 。
【林少洲上海“围标”事件专题丨林少洲：高地价让地产行业一度陷入“囚徒困境”】但是 ， 这份董建华上任后的第一份施政报告 ， 发表后两个星期 ， 香港就受到金融风暴的冲击 ， 楼价跌得很快 ， 当时政府担心会影响整个金融体制稳定 ， 于是到1998年决定停止卖地9个月 ， 目的是稳定楼价 。
由此 ， 当初用以压抑楼市过热的“八万五”建屋目标“夭折” 。 2000年6月董建华也正式对外表示 ， 目标已经不再存在 。
这一晃 ， 20余年过去了 。 香港居住问题不但没解决 ， 反而暴露出越来越多的深层矛盾 ， 甚至影响了社会稳定 。 现任香港特区行政长官林郑月娥在其发表的任期内第三份《施政报告》中强调 ， 住房问题是香港社会目前最严峻的民生问题 ， 是社会稳定的基础 。
面对如今现状 ， 香港特别行政区第四任行政长官梁振英接受媒体采访时也发出感慨：要是有水晶球就好了 ， 当年就应该坚持“八万五”计划 。
在土地制度上 ， 如果将视线转向内地 ， 会发现 ， 内地土拍制度就是学习的香港模式 。 “地价是整个房地产的核心 ， 高地价才让地产行业一度陷入囚徒困境 。 ”厚土机构创始人林少洲说道 。
在林少洲看来 ， 土地是最典型的价格信号 ， 地价一高 ， 周边的房价就高涨 ， 尤其是每拍一个地王出来 ， 旁边的房价就蹭蹭蹭涨 。
“为什么中国的房价居高不下 ， 地价一直在涨 ， 房价又怎么会降呢？”林少洲认为 ， 中国房价畸高 ， 不是由购买力决定的 ， 因为目前购买力还没达到 ， 是由生产资料土地价格在支撑 。
而此现状就会引发系列问题：
深圳、上海排队抢豪宅 ， 手里已经有好几套房的 ， 还在买 ， 楼市变成了富豪的游戏；
知名大企业都开始参与围标事件 ， 说明还是地价太贵 ， 他们不在北上广深一线拿地做项目 ， 营业额、市占率、规模就上不去 ， 在这些地方拿地价格又太高 ， 只好围标降低成本喽；
为什么一些企业开始搬离北京、深圳这样的城市 ， 因为房价太高了 ， 与企业收入不相匹配；
由于形成的房地产路径依赖 ， 搞点创新、搞点实业 ， 就很难 ， 因为全都去搞地产金融去了 ， 香港富豪都是搞房地产的 ， 但他们其他产业就是发展不起来 ， 如此下去 ， 对城市持续竞争力造成巨大伤害 ， 经济后劲儿也没了 。
在林少洲看来 ， 如今 ， 想买地、买房的人 ， 手里没点钱的根本进不了场 ， 所以政策保护的是早期囤到地和买到房的既得利益者 ， 保护的是已经进场的人 ， 新生力量、年轻人以及未来想进场的人越来越难！
“银行对房企贷款白名单也是学的香港模式 ， 原来银行对企业门槛是百强 ， 现在变成了30强 ， 所有政策都给了头部企业 ， 头部企业也在借此拼命扩张 ， 但是头部企业的房子质量、品质和服务就一定好吗？小企业的产品和服务就一定不好吗？”
对于如何平抑房价的问题 ， 林少洲表示 ， 控制住土地供给总量 ， 就能平抑住房价 。 加大城市土地供应 ， 城市房价也就下来了 。 “但是 ， 现在有一个问题 ， 供地不均衡 ， 三四线城市供地太多 ， 甚至造成资源浪费 ， 而人口聚集的核心城市土地供应缩减 ， 导致地价、房价上涨 。 ”林少洲建议 ， 应该尽快形成多主体供应的住房体系 。
（责任编辑：徐帅 ）


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