最近一段时间房价走向探讨
房价 ， 是大家要关心的 。 最近一段时间房价是涨还是降？我的分析是：总体平稳 ， 长期趋势是一直会小幅上涨 。 第一个：国家不会任由房价上下大幅度波动 ， 上涨到过快 ， 老百姓不干 ， 下降 ， 银行和投资机构不干 ， 不涨 ， 国家不干 。 国家就是要每年一定的通货膨胀 ， 但要能控制住 。 如果买房去投资 ， 向过去那样大幅度地获利已经不行了 ， 这个时代已经过去 。 总体到小幅上涨 ， 分解到下面就是有升有降 。 哪些地方升 ， 就是人口多的地方或者说是人们逐步汇集到地方的房价就是涨 ， 人口少或者逐步减少到地方就是降 ， 比如北上广和一些省会城市 ， 下降的就是下面县、镇 ， 人口负增长的地方 。 人们为什么要向某些城市汇集？就是因为这里企业多 ， 公司多 ， 能就业能挣钱 。 第二个：今年经济下行 ， 税收减少 ， 地方很容易财政赤字 ， 那么多机构和人员要养 ， 需要钱 。 而土地财政占地方财政很大比例 ， 有些地方占60% 。 能不靠土地财政的地方有几个 ， 真心不多 ， 地方就是要靠卖地活着 ， 卖一块也是卖 ， 能卖高价决不低价 。 第三个：房产税？今年这种情况提都不提了 ， 房产税能抑制房价是真的 ， 这里说真的原因是房产税能为地方提供稳定的税源 ， 可以减少对土地财政的依赖 ， 等于是多一个钱的来源 。 如果地方有足够的税源能支撑财政支出 ， 地方也不想把当地房价搞那么高 ， 害人害己 。 所以短期内不要去幻想房产税 。 第四个：去年印钱是最少的 ， 现在挺不住了 ， 又开始了 ， 与之对应的是通胀不可避免 。 既然什么都要涨 ， 房价大概率涨也正常 。 最后就是：大城市涨 ， 小地方降 。 大城市越发达 ， 涨的就越多 。
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