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雪球|万科恒大碧桂园稳居前三

北京联盟_本文原题：万科恒大碧桂园稳居前三来源：10jqka.com.cn
北京联盟_本文原题：万科恒大碧桂园稳居前三来源：
近日 ， 2020中国房地产上市公司测评成果正式发布 ， 上市公司百强名单出炉 。 测评研究报告显示 ， 万科重回第一；中国恒大、碧桂园分列第二、第三位；融创中国排名提升较大 ， 位列第四；中国海外发展排名与上年一致 ， 位列第五；保利地产（600048）排名下降两位 ， 排名第六；华润置地、龙湖集团、新城控股（601155）和富力地产分列第七至第十位 。 此外 ， 2020中国物业上市公司测评成果也同步发布 。
从测评研究报告中可以看出 ， 在运营规模表现上 ， 2019年上市房企经营规模稳步增长 ， 行业分化趋势延续 ， 同时负债比率小幅提升 ， 房企偿债风险可控；在盈利能力方面 ， 行业利润增速开始下滑；在业绩方面 ， 营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长 。
从核心测评指标来看 ， 2019年上市房企总资产均值为1409.37亿元 ， 同比上升25.67%；房地产业务均值为270.00亿元 ， 同比增长34.39%；净利润均值为28.68亿元 ， 同比增长11.94%；资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%；净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77% 。 2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长 。
从上市房企总资产规模来看 ， 截至2019年末 ， 总资产超过千亿的房企有57家 ， 约占上市房企总量的28% ， 超过3000亿的企业22家 ， 约占上市房企总量的11% ， 其中超过万亿的企业有5家 ， 依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地 。 销售金额方面 ， 碧桂园、万科、恒大、融创等上市房企继续保持领先优势 ， 稳居规模优势房企行列 。
从战略趋势来看 ， 上市房企多围绕“1+X” ， 即聚焦主业、多元业务协同的方向发展 ， 更加重视集团健康、可持续发展 ， 针对多元业务的布局更加审慎 ， “增利润、降负债”受到上市房企的关注 。 在多元业务方面 ， 上市房企进军方向多数以围绕房地产上下游业务为主 。 其中 ， 物业管理行业规模稳步增长 ， 商业地产多数实现正向增长 ， 酒店及相关、装修、文旅城运营、园区开发运营等业务 ， 上市房企布局较少 ， 规模有待增长 。 总体来看 ， 上市房企的多元业务正在不断垂直下沉 。
采访人员周小洁
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