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新闻晨报|上市公司房企估值向下调整( 六 )


在资本市场方面 ， 企业估值向下调整 。 《报告》显示 ， 2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升 ， 但平均市净率有所下降 ， 依次为8.19倍、0.85倍 ， 沪深上市房企平均市盈率与市净率分别为7.65倍和0.91倍 ， 同比均有所降低 。
值得注意的是 ， 房企经营规模稳步增长 ， 行业分化趋势延续 。 2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长 。 上市房企总资产规模超过万亿的企业有5家 ， 依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地 。
从偿债能力来看 ， 负债比率小幅提升 ， 房企偿债风险可控 。 测评研究报告显示 ， 2019年末上市房企资产负债率均值为69.96% ， 净负债率均值为95.77% ， 均较2018年末小幅上升 。 此外 ， 从企业资产负债率的分布上看 ， 2019年有约6%的企业资产负债率高于90%；从盈利能力方面 ， 行业利润增速下滑 。 2019年上市房企净资产收益率均值为9.50% ， 较2018年下降0.30个百分点；在成长能力上 ， 业绩增速整体向好 。 2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长 。 52%的企业处于增收又增利的区间；仅有约15%的企业处于低速增长区间；从经营效率看 ， 运营效率基本稳定 ， 存货规模温和增长 。 2019年末存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值较上年数据小幅下降 。 上市房企存货超过1000亿元的有33家 ， 较上年增加4家；超过3000亿元的有10家 。
此外 ， 在社会责任方面 ， 上市房企践行社会责任理念愈发加强 ， 行为落实也更加细化全面 。 从纳税指标来看 ， 2019年 ， 上市房企纳税额均值为23.41亿元 ， 同比增加10.38% 。 而从创新能力来看 ， 发展迅速且占据较高市场份额的上市房企 ， 普遍对市场的变动有着前瞻性的创新力 。 整体来看 ， 近年来上市房企积极的在各个方面进行创新和突破 。
2020中国房地产上市公司百强前三仍由万科、恒大、碧桂园占据 ， 融创中国提升较大 ， 位列第四 。 这一结果来自5月26日发布的《2020中国房地产上市公司测评研究报告》 。 《报告》还指出 ， 上市房企总体呈现企业估值向下调整、规模稳步增长、负债率小幅提升等八大特点 。
在资本市场方面 ， 企业估值向下调整 。 《报告》显示 ， 2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升 ， 但平均市净率有所下降 ， 依次为8.19倍、0.85倍 ， 沪深上市房企平均市盈率与市净率分别为7.65倍和0.91倍 ， 同比均有所降低 。
值得注意的是 ， 房企经营规模稳步增长 ， 行业分化趋势延续 。 2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长 。 上市房企总资产规模超过万亿的企业有5家 ， 依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地 。
从偿债能力来看 ， 负债比率小幅提升 ， 房企偿债风险可控 。 测评研究报告显示 ， 2019年末上市房企资产负债率均值为69.96% ， 净负债率均值为95.77% ， 均较2018年末小幅上升 。 此外 ， 从企业资产负债率的分布上看 ， 2019年有约6%的企业资产负债率高于90%；从盈利能力方面 ， 行业利润增速下滑 。 2019年上市房企净资产收益率均值为9.50% ， 较2018年下降0.30个百分点；在成长能力上 ， 业绩增速整体向好 。 2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长 。 52%的企业处于增收又增利的区间；仅有约15%的企业处于低速增长区间；从经营效率看 ， 运营效率基本稳定 ， 存货规模温和增长 。 2019年末存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值较上年数据小幅下降 。 上市房企存货超过1000亿元的有33家 ， 较上年增加4家；超过3000亿元的有10家 。
此外 ， 在社会责任方面 ， 上市房企践行社会责任理念愈发加强 ， 行为落实也更加细化全面 。 从纳税指标来看 ， 2019年 ， 上市房企纳税额均值为23.41亿元 ， 同比增加10.38% 。 而从创新能力来看 ， 发展迅速且占据较高市场份额的上市房企 ， 普遍对市场的变动有着前瞻性的创新力 。 整体来看 ， 近年来上市房企积极的在各个方面进行创新和突破 。
2020中国房地产百强出炉――
2020中国房地产上市公司百强前三仍由万科、恒大、碧桂园占据 ， 融创中国提升较大 ， 位列第四 。 这一结果来自5月26日发布的《2020中国房地产上市公司测评研究报告》 。 《报告》还指出 ， 上市房企总体呈现企业估值向下调整、规模稳步增长、负债率小幅提升等八大特点 。
在资本市场方面 ， 企业估值向下调整 。 《报告》显示 ， 2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升 ， 但平均市净率有所下降 ， 依次为8.19倍、0.85倍 ， 沪深上市房企平均市盈率与市净率分别为7.65倍和0.91倍 ， 同比均有所降低 。
值得注意的是 ， 房企经营规模稳步增长 ， 行业分化趋势延续 。 2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长 。 上市房企总资产规模超过万亿的企业有5家 ， 依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地 。
从偿债能力来看 ， 负债比率小幅提升 ， 房企偿债风险可控 。 测评研究报告显示 ， 2019年末上市房企资产负债率均值为69.96% ， 净负债率均值为95.77% ， 均较2018年末小幅上升 。 此外 ， 从企业资产负债率的分布上看 ， 2019年有约6%的企业资产负债率高于90%；从盈利能力方面 ， 行业利润增速下滑 。 2019年上市房企净资产收益率均值为9.50% ， 较2018年下降0.30个百分点；在成长能力上 ， 业绩增速整体向好 。 2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长 。 52%的企业处于增收又增利的区间；仅有约15%的企业处于低速增长区间；从经营效率看 ， 运营效率基本稳定 ， 存货规模温和增长 。 2019年末存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值较上年数据小幅下降 。 上市房企存货超过1000亿元的有33家 ， 较上年增加4家；超过3000亿元的有10家 。


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