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虚假宣传“政府搬迁”被罚 房企套路别太多

因虚假宣传构成不正当竞争行为 ， 山东济南一房企被罚44万元 。
4月30日 ， 绿地北展济南置业有限公司在对某单位团购促销中发放载有“济南市政府将搬迁至先行区”不实信息的宣传材料 。 山东省市场监督管理局认定上述行为违反《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条规定 ， 构成虚假宣传的不正当竞争行为 。 近日 ， 该公司被处以44万元的行政罚款 。
最近一两年 ， “济南市政府将搬迁至先行区”的信息 ， 一直都是网络传闻 ， 从来没有任何正式“官宣” 。 在这种情况下 ， 这家房企将其作为楼盘的宣传资料 ， 显然是不合适的 ， 也确实构成了虚假宣传 。
很多人或许会疑惑 ， 这种找不到确切官方消息源的信息 ， 不能作为宣传依据 ， 难道不是常识吗？相关房企会不知道？房企对这种“虚假宣传”乐此不疲 ， 只是把传闻当成可以利用的工具 。
将没有事实支撑的模棱两可的信息 ， 释放给购房者和社会 ， 是开发商惯用的宣传套路 。 外部因素方面 ， 开发商的宣传点主要聚焦这几个方面：第一 ， 政府搬迁甚至是区划变动；第二 ， 高新产业、知名大型商业综合体、优质教育资源入驻板块；第三 ， 高铁、地铁、高架路等交通方面的规划；第四 ， 楼盘周边重大不利因素的消失 ， 比如化工厂、垃圾场搬迁等；第五 ， 将还没定的学区 ， 视为“囊中之物” 。
当然 ， 楼盘内部情况的虚假宣传 ， 也不在少数 。 比如 ， 交付实体房和样板房不符；小区交付后内部配套 ， 与前期的宣传或者沙盘展现不符；精装修的材料使用 ， 和前期宣传不符；宣传时称业主可以自由去顶楼 ， 但交房后却发现不行等 。
正因为这些方面事关相关楼盘的现实价值 ， 比如能不能卖完 ， 甚至能不能热销等 ， 相关房企才会绞尽脑汁蹭外部因素的热度 ， 或者想方设法“修饰”楼盘内部情况 。 在房企眼里 ， 事情真假不重要 ， 只要有购房者买账就行 。
除了房企本身的主观原因 ， 相关虚假宣传的出现 ， 也离不开相关楼盘在管理和规范层面的工作不到位 。 现实中 ， 很多楼盘的宣传口径都不统一 ， 比如在某些宣传信息上 ， 开发商和销售团队的说法不一；不同的销售人员 ， 对同一事情说法可能也不一样；有的楼盘还会引入二手房中介团队 ， 使得楼盘在宣传上更加混乱 。
房企或者具体楼盘套路不断的虚假宣传 ， 再加上自媒体的炒作 ， 确实很容易以假乱真 。 由于现在多为期房 ， 对于营销宣传无法及时验证 。 在这种背景下 ， 购房者容易被套路也就不难理解 。
所以 ， 监管层面必须加大处罚力度 ， 而不仅是“隔墙扔砖式”惩戒 ， 真正提高违法成本 ， 缩小虚假宣传的空间 。
同时 ， 不能总是“事后诸葛亮” 。 在楼盘前期的营销宣传中 ， 相关部门也应该及时介入 ， 并引导购房者强化防范意识、证据意识 。 当然 ， 整个房地产行业 ， 也需要基本的行业规范 ， 要有“行业自律” 。
默城 来源：中国青年报


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