江苏龙网

  1. 首页 > 生活 > >

跟着地铁圆太原安家梦|事发南昌！停车2小时收费86元！合法吗？


停车收费很正常
但南昌某小区
停车2小时竟要交86元！
跟着地铁圆太原安家梦|事发南昌！停车2小时收费86元！合法吗？
本文插图




5月24号上午
张先生开车到某小区并将车停到了小区的地下车库里 。
当时门卫告知张先生超过半个小时就要收费20元 ， 但张先生以为最多就是收20块钱一个小时 。
停了将近2个小时后
张先生出来缴费时 ， 被告知要交86元 。
对方表示 ， 86块钱里面 ， 有80块钱是车子在车库里停了将近2个小时的费用 ， 还有6块是按照小区地面停车每小时3块钱收取的停车费 。
那么
物业有权对小区停放的
车辆收费吗？
物业收取停车费
有无法律依据？
若物业违规收费
业主该如何维权？
今天一文讲清楚！
01
物业是否有权收取小区停车费需先明确小区的停车位权属 ， 那么 ， 小区停车位属于谁呢？
停车位因其性质不同 ， 归属也不同 ， 应当区别对待：
▲一种是可以办理产权证的停车位；
▲另一种是占用共有道路的停车位 。
一般而言 ， 停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施 ， 其本质属于土地使用权 ， 不能办理产权登记 。
但建筑物所占建筑面积能否办理产权登记与是否纳入容积率的计算有关 ， 如果开发商将停车位面积纳入容积率计算 ， 便可以对停车位要求办理产权证 ， 以买卖、附赠等方式转让 。
而共有道路上的停车位 ， 因共有道路系全体业主共有的公共区域面积而应归属全体业主共有 。
法条链接
《中华人民共和国物权法》
【跟着地铁圆太原安家梦|事发南昌！停车2小时收费86元！合法吗？】 第74条
建筑区划内 ， 规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要 。 建筑区划内 ， 规划用于停放汽车的车位、车库的归属 ， 由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 ， 属于业主共有 。
02
物业收取停车费有无法律依据？
如小区物业未征得业主同意 ， 擅自收取停车费 ， 属于侵害业主合法权益的行为 。
物业收取停车费用 ， 应当是由业主大会或者业主委员会作出决定 ， 业主委员会再委托物业代为收取停车费 。
法条链接
《物业服务收费管理办法》
第2条
本办法所称物业服务收费 ， 是指物业管理企业按照物业服务合同的约定 ， 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理 ， 维护相关区域内的环境卫生和秩序 ， 向业主所收取的费用 。
03
对于物业公司违规收费 ， 业主该如何维权呢？
如果小区尚未成立业主委员会 ， 业主可采取如下措施：
1、根据物业公司的不同违规违约情形 ， 积极收集证据 。 比如要求物业公司在物业管理区域内的显著位置 ， 将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示 。
2、可向当地主管部门调取普通住宅物业管理公共服务等级标准、普通住宅物业服务收费目录来比对物业公司的收费明细是否符合标准及规定 ， 是否存在擅自加价收费及乱收费问题 。
3、向物价部门投诉 ， 要求物价部门对物业公司的违法行为进行查处 。
4、向房管部门投诉 。
5、向消费者协会投诉 。
6、向法院起诉 ， 如业主发现物业公司的行为已经违反物业服务合同约定 ， 可提起民事诉讼 ， 主张相应权利 。
面对如此霸王条款
大家一定要拿起法律武器
维护自己的合法权益！
来源：江西法院


    推荐阅读


    上一篇：销量|同比增长近130% 长安福特5月销量达23,491台

    下一篇：新车|2种动力/5款车型 东风本田新款UR-V今日上市