深圳炒房客：手里只有70万竟敢买700多万的房子( 二 )
魏静不同意以房屋抵押 ， 并报警 ， 说深房理诈骗 。
最后深房理妥协了 ， 签了一个无抵押贷款合同 ， 把6万块给了魏静 。但魏静并没有进行转贷操作 。也许是对后市失去了信心 ， 也许是真的山穷水尽无力支付利息 ， 总之魏静直接认定此事为诈骗 ， 不做转贷 ， 也不付利息 ， 导致房屋被小贷公司A冻结 ， 目前准备拍卖以还清过桥贷款 。5月8日 ， 罗湖法院查封了魏静的房产；5月16日 ， 她的银行账户被法律冻结 。
这中间最重要的一个变化 ， 是深圳出台了一个新的政策 ， 红本房子必须满6个月才能抵押贷款 。 本来如果顺利将小额贷款公司转化成银行抵押贷款 ， 她的资金成本不是年化36% ， 而是4.5% 。魏静因为资金压顶 ， 后面还要6个月的利息 ， 现在连6万块都要借 ， 总觉得哪里不对劲 。 于是她认定是深房理把她带到了投资的沟里 ， 给她设定了这些借钱的套路 。由于这两家民间贷款公司的评估价格不同 ， 所以放款额度不一样 ， 导致出现了6万块的差额 。 但魏静无法理解 。 也因为这六万元 ， 魏静彻底和深房理撕破脸了 。
深房理回应对此“深房理”曾进行了回应 ， 表示当事人恶意捏造事实、恶意中伤 ， 并涉嫌刑事犯罪 ， 同时还晒出了律师函 。深房理回应称：首先他认为自己帮助魏静在深圳买房的过程没有任何问题 ， 贷款合作公司也没有任何问题 。 其他工作人员更看不出来有任何不规范问题 ， 只是银行临时变动贷款规则 ， 导致魏静暂时无法拿到贷款 ， 要找金融公司借钱过度 6 个月而已 ， 实际成本也不算高 ， 利息相对房屋的升值只是很小的一部分 ， 而且他还答应魏静帮忙解决差额 。当他的助理帮魏静汇款6万元 ， 用来支付房款差额后 ， 魏静本来可以抵押给正规的金融公司 ， 等待放款 ， 6 个月后再转给银行 。 但魏静拿到钱以后 ， 因为没事先打借据 ， 似乎有想赖账的嫌疑 。 至于魏静认定的 “ 套路贷 ” 协议 ， 在他看来 ， 而在资金公司空白纸上签字 ， 是个通用惯例 。 单独写个名字不会有问题 ， 要有相关转账或其他相关信息 。
深圳公示房源“家底”开展楼市专项治理我们常说 ， 炒股有风险 ， 投资需谨慎 。 炒房估计也是一样 。一句“深圳永远涨”直入人心 ， 很多炒房客喜欢玩命的加杠杆 。 而此次案例中 ， 以728万的房子 ， 仅仅6万块的差额 ， 资金链就直接断了 ， 连1%的现金波动都无法承受 。这些炒房客无一例外善于利用金融制度的漏洞 ， 通过各种擦边球的操作 ， 拿到成本极低的资金 ， 用来维系月供的现金流 。 而深圳房价的上涨 ， 很大一部分原因也是这些炒房客的助推 。 在暴富梦的号召下 ， 大量的人都被蛊惑来深圳炒房 ， 以贷养贷 ， 幻想实现财务自由 。一旦资金链断裂 ， 房屋断供 ， 彻底 “ 一夜暴负 ” 。 房子被查封拍卖 ， 如果拍卖的前足以还清剩下的房贷 ， 甚至是不错的结局 。 因为如果拍卖房产得来的钱还不够还清房贷 ， 那你房子都没了还要继续还债 。普通人加杠杆前 ， 先摸摸自己的钱包 ， 看看自己的收入 ， 你的现金流够吗？哪怕是深圳这么好的行情下 ， 房价上涨都没用 ， 只要银行收紧贷款 ， 一样能立刻打爆你的资金链 。而近日 ， 继查处恶意炒作房价、打击“捂盘惜售”、自查房抵经营贷情况、下架二手房价虚高房源等措施后 ， 深圳官方近日再次出手 ， 首次公示了今年全市房源“家底” 。 其中 ， 截至5月底 ， 年内计划入市的住宅及商务公寓项目109个 ， 预计供应房源69350套 。近期 ， 深圳楼市监管政策也不断升级 。 据证券时报5月18日报道 ， 市场早已传出“深圳二手房指导价”正在酝酿出台 。 另外 ， 据南方日报5月26日报道 ， 针对网友和群众反映的宝安区个别地产项目存在捂盘惜售、房源内定等情况 ， 深圳市宝安区住建局深入开展专项整治行动 ， 对相关企业进行走访约谈 ， 督促房地产企业规范经营行为 ， 主动澄清不实信息 。 同时宝安区住建局已责成所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售 ， 如发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为 ， 将联合市场监管部门予以行政处罚 。
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