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土地点评丨南京“限房价、竞地价”新政，给土地市场降降温

【土地点评丨南京“限房价、竞地价”新政 ， 给土地市场降降温】新闻速递
事件：2020年6月5日 ， 南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第07号出让公告 ， 此次公告的8幅地块出让面积共计40.8公顷 ， 起拍总价129.9亿元 ， 而此次土地出让与以往有所不同 ， 其中出让条件采取“限房价、竞地价”的方式 ， 即地块均设置毛坯房销售限价（最高销售单价不得超过售价均价的110%） ， 然后在限房价的基础上竞地价 。 这批地块将成为南京首批“限房价、竞地价”方式出让的地块 。
亿翰智库认为：
一方面 ， 2020年新冠疫情发生后 ， 虽然房地产行业出现短期停摆 ， 部分房企可能面临一定的现金流困境 ， 但是好在疫情在国内快速得到控制 ， 再结合多个地区出台疫情纾困政策 ， 使得房企销售端快速恢复 ， 销售回款有力补充了房企的现金流 。
另一方面 ， 在新冠疫情的大背景下 ， 国内经济面临较大的下行压力 ， 地方财政同样存在赤字压力 ， 因此 ， 在疫情逐渐得到控制后 ， 多个地区加大了土地供应 ， 以补充财政资金 。
房企现金流充足 ， 地方增加土地供应 ， 使得3月份以来 ， 部分城市出现了高溢价成交地块、地王地块等等 ， 土地市场上也偶尔出现“面粉贵于面包”等现象 。 但是对于房地产行业 ， 中央的定调一是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位” ， 二是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求 。
因此 ， 第一、在土地市场过热时 ， 使用“限房价、竞地价”的方式 ， 有助于给土地市场降温；第二、在土地端“稳地价” ， 有助于销售端“稳房价”和“稳预期” 。
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（责任编辑：王治强 HF013）


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