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江瀚视野|上海出现“抛房潮”？上海房地产市场怎么了？房价这是要降了吗？

近日 ， 根据媒体的报道 ， 上海二手房市场冰火两重天！截至5月27日 ， 5月上海住宅二手房网签套数已经达到约20000套 ， 成交量喜人 ， 但不是所有的二手房都这么热销 。
一方面 ， 大量的新房陆续入市 ， 一定程度上冲击二手房市场 。 另一方面 ， 目前上海二手房挂牌超5万套 ， 市场供过于求 ， 部分买房人仍抱着观望心态 。 于是 ， 一大批房东表示要哭了 ， 别人家的房子都卖出去了 ， 自家的房子却偏偏卖不动！因此一些急于出手的房东甩出各种优惠 ， 送车位、送家具等等 。 其中 ， 最直接的方法就是降价出售 ， 更有业主狂降上百万 。
江瀚视野|上海出现“抛房潮”？上海房地产市场怎么了？房价这是要降了吗？
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上海出现所谓的“抛房潮“到底该怎么看？上海房地产这是怎么了？房价会降吗？
其实所谓的上海的房地产抛房潮感觉有一些被人过度解读的成分 ， 我们这件事情到底该怎么看？
首先 ， 在上海这个超一线特大城市 ， 实际上我们看到的是任何一个大面积住宅的交易都是相对比较缓慢的 ， 最核心的原因就是上海在这个城市中由于长期房地产市场的发展 ， 大面积住宅的整体价格已经过高 ， 所以导致了市场上真正能够接盘的人是相对较少的 ， 所以大面积住宅本身就处于一个交易量相对较小的状态 ， 如果房主需要短时间内将房子卖掉的话 ， 那么进行一定程度的降价 ， 实在是太正常的事情 。
江瀚视野|上海出现“抛房潮”？上海房地产市场怎么了？房价这是要降了吗？
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其次 ， 我们到底该怎么看上海房地产市场的发展？在国家房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 理念的贯彻实施之下 ， 我们看到上海房地产已经呈现出非常明确的居住性属性房地产市场发展演变趋势 。 在这个趋势之下 ， 整个上海房地产市场都呈现出比较有特点的房地产交易特征 ， 这个特征就是刚性房地产市场需求是相对比较旺盛的 ， 所以房地产交易也显得比较好 。 非刚性的 ， 特别是大面积的豪宅属性 ， 房地产交易实际上是相对萎靡的 。 除了少数新盘的豪宅住宅可能依然交易较好之外 ， 二手房的豪宅交易实际上一直都是交易状态并不太好 。
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第三 ， 从长期的角度来看 ， 实际上上海不太可能出现所谓的抛房潮 ， 如果房子处于相对比较边远的上海远郊地区 。 的确很有可能出现一定程度的房地产价格下跌 。 但是我们要明白 ， 所谓的二手房价格下跌 ， 是因为很多人对于二手房的定价是有问题的 。 根据著名经济学家罗伯特席勒的叙事经济学理论 ， 大家在房地产定价的时候 ， 往往更倾向于使用之前这个小区自己的邻居卖出房子所售出的价格 。 但是实际上即使是在一个小区 ， 不同朝向不同地段甚至于不同房型的房子 ， 其价格也是千差万别 ， 特别如果房地产交易本身市场需求并不旺盛的情况下 ， 短时间内想要让房子能够卖出去 ， 实际上是非常不容易的 ， 降价卖房 ， 特别是对于急性需求的人来说 ， 是必须要考虑的选择 。 但是对于核心区的房子来说 ， 其价格是很难出现大规模下跌的 ， 所以大家对于自己房子价格的定位一定要有清晰的定位 。
江瀚视野|上海出现“抛房潮”？上海房地产市场怎么了？房价这是要降了吗？
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【江瀚视野|上海出现“抛房潮”？上海房地产市场怎么了？房价这是要降了吗？】整体来看 ， 上海的房价很难出现大规模的下跌 ， 除了少数投资客之外 ， 也很难出现大规模的抛售 。 稳定依然是上海房地产市场的主旋律 。


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