美国|中国买家撤离，美国印出来的骗局或将中道而止，万亿美元或将流入中国
美国劳工部6月5日发布的非农就业报告显示 ， 美国5月失业率意外下降 ， 裁员人数减少 ， 这是新冠状病毒造成的经济衰退正在触底的最新迹象 ， 虽然这些数字是积极的 ， 但是就业水平仍然很低 ， 过去十周 ， 已有近4300万美国人申请了初次失业金 ， 这是自美国经济大萧条以来美国从未见过的数字 ， 正如美媒承认的那样 ， 美国的经济大萧条已经来临 ， 没人能想象会这么快就变得如此糟糕 。 据亚特兰大联储银行的最新预计 ，第二季度GDP将萎缩42.8％ 。
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所以 ， 在接下来的几个月中 ， 投资者将需要密切关注美国商业房地产市场 ， 因为 ， 随着空置率的飙升 ， 几乎所有与商业房地产相关的资产类别都承受着巨大的下行压力 ， 作为应对措施 ， 在过去的26个工作日内 ， 财政部和美联储已向市场投放达13万亿美元的流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性 ， 不少经济学家认为 ， 这次新冠状病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚 ， 而这也是楼市投资者不想看到的情况 。
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根据全美房地产经纪人协会上周发布的最新调查显示 ， 今年到目前为止 ， 美国的商业地产已下跌了近28％ ， 5月二手房的销量下降17.8％至433万套 ， 且为十年来的最大降幅 ， 即使抵押贷款利率接近历史低位也无法促进销售 。 同时 ， 病毒已经导致数以千万计的人失业 ， 也将导致许多资金短缺的投资者出售房屋 ， 从而使市场供过于求 。
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该协会的数据还显示 ， 自去年第四季以来 ， 中国人（企业）对美国地产的咨询数据同比下降32.5％ ， 值得一提的是 ， 许多中国买家已提前从美国楼市撤离 ， 截止3月的12个月内 ， 中国买家抛售了至少约38亿美元的美国房产 ， 有分析认为 ， 虽然中国买家只是美国楼市的一小部分投资者 ， 但这部分买家往往是美国高价房的客户 ， 他们净抛售房产或退出将进一步助推美国商业地产陷入困境 。
据路透社在5月25日援引行业数据预计 ， 到二季度末 ， 中国人购买美国房屋的数量将跌至8年低点 ， 对应的金额或将降至120亿美元之间 ， 远低于2018年的300亿 。
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事实上 ， 早在数周前 ， 乔治·索罗斯就警告说 ， 由于美国当局努力提高美元风险资产的努力 ， 美国市场可能会走进雷区 ， 专家分析 ， 随着美国多个地区出现骚乱 ， 及新冠状病毒的二次传播风险 ， 因此使至少17万亿美元（价值约121万亿人民币）将从美元资本市场逃离出来 ， 转向收益更高的市场 。
而对于美国楼市投资者而言 ， 在美国进入滞涨期的迹象越来越明确的环境下 ， 除了借贷成本和公共卫生危机 ， 更需要关注碎片化的全球经济趋势 ， 比如 ， 目前 ， 全球范围内国际资本和人员流动、劳动力及技术流动的门槛已经筑高 ， 换句话说 ， 过去受益于经济全球化而对房价有利的因素都正在慢慢消失 ， 这就意味着美国一些最先受益于全球化的城市 ， 美国印出来的盛宴或将戛然而止 。
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美联储主席鲍威尔
与此同时 ， 全球越来越多的聪明钱都将加速流入人民币资产市场 ， 比如 ， 在新冠状病毒期间 ， 海外投资者仍增加人民币债券的持有量 ， 表明对中国经济的信心 ， 从3月24日至今的两个多月时间里 ， 北上资金在接近40个交易日中呈现净流入的状态 ， 净流入累计规模超过900亿元人民币 。
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