房子■忘记28年房子现住户已搬家 律师：原房主目前的证据更有力
北京联盟_原题为：忘记28年房子现住户已搬家 律师：原房主目前的证据更有力
连日来 ， 深圳一套“被忘记28年的房子”被陌生人入住引发关注 。 据了解 ， 房主张女士1992年在深圳花了33.2万元买了一套144平米的房子 ， 此后因出国等事宜未进行跟进 。
近日 ， 当她想收回房子时 ， 才发现已有一户人家入住 。 该现住户称 ， “房子是自己父亲买来的 ， 但已经联系不到卖方的人” 。
目前 ， 双方提供的证据谁更有力？如果存在一房两卖的情况该如何进行追责？对此 ， 东方网·纵相新闻采访人员咨询了北京圣运律师事务所的连大有律师 。
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（涉事小区 ， 图源网络）
现住户称自己父亲已被气进医院
据此前报道 ， 1992年 ， 张女士花33.2万元 ， 在深圳宝安华天花园购买了一套144平米的房子 。 因付款后一直很忙 ， 张女士没有跟进 。
如今张女士因身体不佳 ， 想把房子收回来 。 然而 ， 28年后再登门 ， 昔日毛坯已变成精装修 ， 里面还住了一户人家 。 张女士的亲属表示 ， 手中有购房合同等物证 ， 正在办房产证 ， 现住户搬走将既往不咎 。
华天花园物业管理处主任表示 ， 只知道房屋管理费一直是现有住户在交 。 而有居民表示 ， 住户不是业主 ， 是撬开门住进去的 ， 目前房子已涨至600万。
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对此 ， 现住户回应称 ， 房子是父亲从他人手上购买的 ， 但房产证一直没有办好 ， 手中仅有购房资料 ， 目前已经联系不到卖房的人 ， 父亲受此事影响生病住院 。
而对于撬门一事 ， 现住户表示：“（邻居）说我们的门是撬门进来的 ， 她当时有看到吗？我相信所有的陌生人不会无缘无故去进去一个房子 ， 更离谱的是说人家是撬门进来的 。 ”
“仅从现有证据看 ， 原房主提供的更有力”
连大有律师表示 ， 仅从现有证据看 ， 28年前的房主提供的更有力 ， “目前来看 ， 28年前的房主可以提供购房合同 ， 现住户虽然自称可以提供购房信息 ， 但是从目前媒体公布的信息来看 ， 并没看到住户的购房合同或者房产证 。 ”
同时 ， 连律师强调 ， 如果现住户是从前手（即卖房给他的人）那里合法取得的房产 ， 且其前手房产来源合法 ， 现住户取得房屋系善意取得 ， 则可以对抗28年前的买房者 。
“但现住户是否合法取得房屋 ， 其实是很容易核实的 ， 因为房屋的买卖要经过不动产登记中心进行登记变更 ， 现在到不动产中心去查询就行了 。 ”
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而对于此前有律师质疑该房屋可能存在开发商一房两卖的问题 ， 连律师表示：“是否存在一房两卖的情形 ， 目前的证据不能确定 ， 需要核实相关证据才能确认是否存在一房二卖的情形 。 ”
连律师介绍 ， 如果系开发商一房二卖 ， 也应区分不同情况 ， 其法律后果也不同 。
情形一 ， 如果开发商在张女士购买房屋后与第三人恶意串通 ， 另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用 ， 导致张女士无法取得房屋的 ， 那出卖人（开发商）与第三人（现住户的前手）订立的商品房买卖合同无效 。
情形二 ， 如果开发商隐瞒了房屋已经出售的真相 ， 与他们签订买卖房屋买卖合同 ， 且完成了交付不动产登记等手续 ， 则第三人（现住户）可以善意取得 ， 张女士则只能向开发商主张违约赔偿 。
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