广州已过万重山
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作者 | 南风窗常务副主编 谭保罗
2020年第一季度 ， 在疫情冲击下 ， 四大一线城市北上广深也没能独善其身 ， 城市经济全都出现了不小的下行 ， 四座城市GDP平均增速为-6.675% 。
尽管略好于全国-6.8%的增速 ， 但依然要引起重视 ， 因为一线城市经济作为中国经济的核心发动机 ， 它们事关大局 。
从某种意义上讲 ， 中国一线城市早已超越所谓“区域辐射”之类的角色 ， 它们深度嵌入全球产业链的空间系统 ， 并崛起为全球性的生产要素配置平台 ， 其运行状态关系到整个国民经济的稳定和国家的全球竞争力 。 因此 ， 尽快推动一线城市复苏的工作 ， 绝对不能等闲视之 。
在四大一线城市之中 ， 广州的复苏呈现出了异常强劲的势头 。 一个数据值得关注： 
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一季度空置率最高的是深圳 ， 达到24.6% ， 其次是上海21％ ， 北京13.8% ， 广州仅为5.2%（数据来源：戴德梁行）
2020年第一季度 ， 广州的写字楼空置率在一线城市中最低 。 此外 ， 广州也是一线城市中唯一空置率下降的城市 。
广州 ， 发生了什么？
【广州已过万重山】1、空置率与就业
对空置率的高与低 ， 常见的分析是 ， 除了宏观上的供求决定之外 ， 在需求侧 ， 它与城市的产业结构密切相关 。
作为千年商都 ， 广州的产业结构以传统商贸为主 ， 而其他一线城市的金融业体量更大 。 由于2017年年底监管层启动去杠杆 ， P2P等遭受重创 ， 所以金融业“野蛮生长”的城市出现了高空置率 。 而广州的传统商贸经营稳健 ， 抗风险能力强 ， 所以空置率低 。
这种看法有一定道理 ， 但并非问题全部 。 因为 ， 差不多与去杠杆同时 ， 中美贸易博弈也同期爆发 ， 作为传统的外贸大市 ， 广州传统商贸遭受的冲击也可想而知 ， 但广州为何稳住了阵脚？
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显然 ， 产业结构固有的“抗风险特点”并不一定是空置率很低主要原因 ， 风险防控到位和提振经济措施的有效 ， 更应该是租赁需求畅旺 ， 拉低空置率的关键 。
比如在2019年 ， 部分一线城市出现了网路平台的频繁“跑路” ， 但广州地方金融监管部门通过技术手段创新 ， 实现了对地方金融风险监测全覆盖 ， 监测企业多达12.33万家 ， 并通过主动退出和出清平台风险 ， 使广州成为全国唯一全年无网贷“爆雷”的特大城市 。
此外 ， 在疫情爆发后 ， 广州迅速复工 ， 为全国和全球的战疫提供了巨额物资 。 同时 ， 也迅速出台“暖企15条”“稳增长48条”等系列措施 ， 稳住了产业链 。
除了写字楼空置率 ， 另外两个数据也显示了广州实体经济的强劲 。 一个是海关跨境电商管理平台进出口金额 ， 另一个是就业率 。
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据统计 ， 2019年 ， 广州通过海关跨境电商管理平台进出口达到385.9亿元 ， 居全国第一；2020年一季度广州通过海关跨境电商管理平台进出口65.1亿元 ， 同比增长5.6% ， 继续保持全国第一 
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与兄弟城市深圳相比 ， 广州4月吸纳就业能力大幅领先 。 广州4月全市城镇新增就业人数6.62万人 ， 城镇登记失业率为2.11% 。 深圳4月城镇新增就业人数为0.79万人 ， 4月城镇登记失业率为2.18%
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