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边际实验室|继续保持全球第一，香港房价重回历史高点

作者|边际实验室
上周 ， 几十名买家在冒着雨排队 ， 希望有机会购买万科长沙湾“TheCampton”项目中的一套公寓 。 据悉 ， 该住宅项目包含94套公寓 ， 一居室公寓的起价为680万港元（合621万人民币） 。 除了一居室的公寓之外 ， 其余的公寓都在8小时内被抢购一空 ， 开发商万科由此获得了8.8亿港元的收入 。
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【边际实验室|继续保持全球第一，香港房价重回历史高点】“当经济存在潜在下行的风险时 ， 现金就会迅速贬值 。 ”在尖沙咀附近排队的李女士说 。 “为了保值 ， 我想把钱花完买一套房子 。 ”
从表面上看 ， 现在似乎不是在香港买房的最佳时机 。 香港的经济正努力应对疫情的影响 ， 预计今年香港的经济将萎缩7% 。
但是对一些居民来说 ， 房地产在经济衰退期成为比其他资产更好的投资选择 。 据新鸿基地产有限公司的数据显示 ， 该公司的一个楼盘在上个月开盘时 ， 一天内售出了近300套公寓 ， 占所有在售公寓的97% 。
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李女士认为 ， 住房市场能够经受住经济恶化的考验 ， 因为住房供应永远赶不上需求 。
“香港是个非常小的地方 ， ”她在万科销售中心外说 。 “看看20年前和现在的房价 ， 那时购买房产的人都赚取了巨额利润 。 ”
数据支持了她的观点 。 根据中原地产的数据显示 ， 自2000年以来 ， 香港房价已经飙升了230% ， 这改变了许多香港居民的看法 ， 即房地产将永远是一个避风港 。 尽管经济萎缩 ， 但根据中原地产指数 ， 香港的现房价格今年仍上涨了1.2% ， 是去年11月以来的最高水平 。
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相比之下 ， 伦敦和新加坡等许多房地产市场的价格和销售额都有所下降 ， 但香港5月份的房地产交易仍达到6885宗 ， 为12个月来的最高水平 ， 主要原因是香港放松了疫情的控制措施 。 据美联物业的数据 ， 目前香港全市的平均房价为每平方呎15589港元（合每平方米153310元人民币） ， 是世界上价格最高的住房市场 。
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第一太平戴维斯的研究和咨询主管西蒙·史密斯说：“事实证明 ， 香港房价的韧性非常强 ， 香港市场已经成为买不起的代名词 。 ”
摩根士丹利在5月26日发布的报告中指出 ， 长期来看 ， 有限的供给、低房屋拥有率和接近零的利率所导致的高需求将继续支撑香港的楼市 。
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这并不是说房地产市场不是没有风险的 。 目前 ， 香港的失业率达到10年来的最高水平 。 尽管失业主要发生在零售和餐饮等低技能行业 ， 但失业向其他高端服务业的蔓延将会影响大部分人员的偿还能力 。 第一太平戴维斯预计 ， 2020年香港的住宅价格将下跌5% 。
经济衰退和零售销售下滑也对地产股造成了冲击 。 衡量香港地产开发商股票表现的香港恒生地产指数今年已下跌18% ， 专注于住宅的新鸿基地产等股票的表现要好于商业地产开发商 。
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“香港是中国最适宜居住的城市之一 。 ”第一太平戴维斯的西蒙·史密斯说 。 “如果它能继续保持全球一线城市、中国开放门户和国际金融中心的地位 ， 那么商业和住宅地产市场没有理由不继续繁荣 。 ”
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