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经济观察网|杭州楼市失控了吗?，六万人摇西溪公馆

（_本文原题为：六万人摇西溪公馆杭州楼市失控了吗？）
经济观察网|杭州楼市失控了吗?，六万人摇西溪公馆
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959套房源 ， 超过6万人报名摇号 ， 冻结资金至少240亿元 ， 这组数据汇集在一起 ， 成了远洋西溪公馆为杭州楼市打上的“狂热”标签 。
在2019年刚刚官宣常住人口超过千万的杭州 ， 近6万人报名摇号 ， 意味着大约每167人中就有1人参加了西溪公馆的摇号 ， 这种情况在中国房地产历史上非常少见 。
西溪公馆的工作人员介绍 ， 由于报名摇号人数太多 ， 项目组不得不在附近包下了一个网吧 ， 来处理预售登记信息数据 ， 还招了一批学生兼职 ， 连夜处理客户资料 。
西溪公馆的火热传导到了全国 ， 有多位业内人士表示 ， 全国各地的亲戚朋友于近期联络咨询是否有途径参与摇号 ， 其中 ， 绝大多数人对杭州的限购政策几乎一无所知 ， 仅仅是希望“碰碰运气” 。
这种热度是杭州楼市的全貌吗？并不尽然 。
在西溪公馆的火热背后 ， 一批新房项目鲜有人问津 ， 据经济观察网不完全统计 ， 自2020年2月至今 ， 杭州200多个新推项目中 ， 有超过100个新房项目出现流摇（登记人数小于供应套数 ， 不需要摇号） ， 其中不乏知名开发商打造的项目 ， 如首开东城金茂府、龙湖葛洲坝景粼天著等 。 另一方面 ， 二手房挂牌量也在持续创下历史新高 ， 降价抛售屡见不鲜 。
冷热不均下 ， 杭州楼市将走向何方？还会有下一个七万人摇 ， 八万人摇吗？
房票=彩票
“我在这儿坐着 ， 就是近水楼台先得月 ， 一不留神可能就摇中我了呢 ， 翘半天班换一百万 ， 这买卖谁也说不出亏来 。 ”工作地点就在西溪公馆街对角大楼的陈煌（化名）从6月2日中午开始 ， 就在西溪公馆的售楼处以及附近四处闲逛 。
5月24日上午9点 ， 西溪公馆的线上购房意向登记通道开启后 ， 陈煌第一时间进行了登记 ， 为了这次的摇号 ， 他准备了自己、母亲以及老丈人的三张“房票” ， 东拼西凑拿出了摇号所需的资金共计160万元 ， 其中包括了从朋友那里借到的50万元 ， “首套验资是40万元 ， 二套是80万元 ， 我自己是二套 ， 只能去借点钱 。 ”
西溪公馆与周边二手房价格的鲜明倒挂 ， 是陈煌甘下重注的最重要原因 ， 链家APP显示 ， 售价2.8万元/平方米的西溪公馆周边 ， 在售二手房住宅项目的价格在3.4万-5.3万元/平方米 ， 即使按照最低价格计算 ， 每平方米的价差也超过6000元 。
而西溪公馆附近中介门店的工作人员介绍 ， 周边大部分二手房项目的主力户型售价都在4万元/平方米 ， 低价项目以超小户型为主 。
这样的价差 ， 意味着“摇到就是赚到” ， 而且 ， 这份百万级的“大奖”很快就能兑现 。 西溪公馆现场的施工人员介绍 ， 西溪公馆的施工已经进入最后阶段 ， 如果不出意外 ， 年底就能交付 。
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西溪公馆项目现场饶贤君/摄
巨大的套利空间 ， 极低的门槛和总价 ， 准现房的快速兑现预期 ， 种种因素共同作用下 ， 刚需者和投资客蜂拥而至 。
经济观察网采访人员在西溪公馆售楼处偶遇了一位投资客 ， 他自称用合法途径借用了超过50人的房票来“抽奖” ， “冻2000多万 ， 一周多的时间 ， 中一套收益率5% ， 两套10% ， 合法的投资里 ， 还有比这来钱快的嘛？这可比买彩票中奖率高多了 。 ”
一股狂热的气氛笼罩在“西溪公馆”这个关键词之上 ， 陈煌告诉采访人员 ， 他添加了不少购房者微信群 ， 几乎每个购房者都报名参加了西溪公馆的摇号登记 ， 其中 ， 有些购房者远在萧山、临平、富阳等区域工作 ， 甚至有一些购房者的公司在杭州 ， 但自己长期外派在其他城市 。


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