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刘全战略研究中心|购房者要特别注意！，中国楼市分化愈演愈烈

央行调查统计司调查数据显示 ， 全国城镇居民家庭拥有一套住房占比58.3% ， 有两套住房的占比31.1% ， 三套及以上住房占比10.6% ， 户均拥有住房1.5套 。 刘全认为 ， 人生短短几十年 ， 有经济能力的时候却成了房奴 ， 要为银行打工数十年 。 购房者迫于还房贷的经济压力 ， 每天只想着尽快还完房贷 ， 很多人除了房子已经一无所有 。 目前 ， 房地产市场处于相对饱和的状态 。 中国楼市分化愈演愈烈 ， 购房者要特别注意 。 现在谁还敢买房子？
刘全战略研究中心|购房者要特别注意！，中国楼市分化愈演愈烈
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中原地产调查数据显示 ， 2020年5月份 ， 全国300个城市住宅类用地成交楼面均价5976元/平方米 ， 环比增长21% ， 同比增长27% 。 刘全认为 ， 房地产开发中土地价格占总开发成本30%-40% ， 土地价格是决定房价高低的主要因素之一 。 全国土地供给规模掌握在地方手中 ， 房地产商自身无法扩大产能 。 在土地供给端刚性约束之下 ， 即使市场需求出现下降 ， 房价仍然能维持上涨 ， 从而熨平房地产市场的周期波动 。
刘全战略研究中心|购房者要特别注意！，中国楼市分化愈演愈烈
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央行公布的金融数据显示 ， 2020年4月末 ， 中国广义货币(M2)余额209.3万亿元 ， 同比增长11.1%；4月末 ， 人民币贷款余额161.9万亿元 ， 同比增长13.1% 。 刘全认为 ， 房地产行业是资金密集型产业 ， 如果没有宽松货币政策和信贷政策支撑 ， 房地产市场必然会出现一片萎缩 。 全国大中城市全面放宽落户限制 ， 为房地产市场创造出巨大的新增购买力 。 人口流动方向和银行宽松信贷政策,是影响房价的主要因素之一 。
刘全战略研究中心|购房者要特别注意！，中国楼市分化愈演愈烈
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刘全认为 ， 全国房价高企20多年 ， 土地价格也在保持年均两位数以上增长 。 4月末 ， 广义货币增速再次回归两位数以上增长 ， 引起房地产市场投资炒房过热 。 一二线城市拥有庞大的市场需求支撑 ， 供需处于不平衡格局 ， 如果房地产市场调控政策边际放松 ， 市场就会率先触底反弹 。 一二线城市房地产调控政策持续收紧 ， 外溢客群会逐渐向较低级的城市落地 ， 从而完成各级城市之间板块轮动 ， 起到平滑周期的市场效果 。 因此 ， 三四五线中小城市房价也并未出现普遍大幅下跌迹象 。
作者：刘全
【刘全战略研究中心|购房者要特别注意！，中国楼市分化愈演愈烈】创作：2020.6.8


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