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蓝鲸财经|金融街5亿信托计划融资补血，关联方长城人寿、大家财险合计认购4.9亿



蓝鲸财经|金融街5亿信托计划融资补血，关联方长城人寿、大家财险合计认购4.9亿
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蓝鲸保险关注到 ， 近日 ， 两家保险公司向关联方上市公司伸出援手 ， 认购信托计划 。
金融街（000402.SZ）公告称 ， 根据经营工作需要 ， 进行日常融资活动 ， 通过昆仑信托发起设立集合资金信托计划5亿元 。 其中 ， 长城人寿拟认购2.4亿元 ， 大家财险拟认购2.5亿元 ， 合计4.9亿元 ， 独立第三方拟认购0.1亿元 。
来看关联关系 ， 金融街第一大股东北京金融街集团及其子公司合计持有长城人寿50.69%股权 ， 长城人寿系金融街集团控股子公司 ， 与金融街为兄弟公司 。 且金融街董事白力担任长城人寿董事长 ， 公司董事总经理吕洪斌担任长城人寿董事 。
另一方 ， 大家人寿持有金融街14.10%股权 ， 大家保险集团持有大家人寿99.984% ， 持有大家财险100%股权 ， 大家人寿和大家财险共同受大家保险集团控制 ， 大家财险属于金融街的关联法人 。 此外 ， 金融街董事赵鹏担任大家保险集团、大家财险有限责任公司监事 。
【蓝鲸财经|金融街5亿信托计划融资补血，关联方长城人寿、大家财险合计认购4.9亿】公开信息显示 ， 该笔信托计划贷款利率不高于5.7%/年（含信托收益） ， 信托计划存续期间 ， 金融街将通过昆仑信托向长城人寿支付不超过 0.684 亿元的利息、向大家财险支付不超过0.7125 亿元的利息 。
不过 ， 这一认购利率水平 ， 低于金融街同期同类融资平均利率水平 。
据悉 ， 金融街2020 年从金融机构借入间接融资平均利率 5.72%/年 ， 期限为 1-5 年（含5 年 ， 不含 1 年） ， 而关联方认购的信托贷款的利率为不高于5.7%/年 ， 略低于同期同类融资平均利率水平 ， 但与独立第三方认购水平相同 。
对此 ， 金融街表示 ， 关联方认购此次信托贷款的利率、期限均符合市场水平 。
中诚信国际信用评级有限公司（以下简称“中诚信”）介绍 ， 金融街集团为北京市西城区国资委旗下重要的资产管理平台 ， 金融街为金融街集团重要的房地产开发运营平台 ， 在资金和业务协同等方面 ， 持续获得股东支持 。
中诚信提醒称 ， 需要关注的是 ， 随着房地产行业利润空间不断收窄 ， 环境及政策的变化或对金融街经营战略的实施提出更高要求；其次 ， 金融街部分项目受地方政府限价政策及竞争环境等影响 ， 销售进度不及预期 ， 存货去化水平有待加强；随着土地储备规模扩大、开发项目增加及较大规模自持物业运营 ， 金融街外部融资保持在一定规模 ， 债务规模和杠杆率持续增长 ， 杠杆处于较高水平 。


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