中国房屋管理研究院|蓝光嘉宝深度研究报告-201910港股上市
蓝光嘉宝成立于2000年 ， 是A股地产企业蓝光发展（600466.SH）旗下子公司 。 经历近20年发展 ， 公司在西南地区物业管理行业市场中处于领先地位 。 截至2019年6月末 ， 公司在管面积达到6330万平米 ， 业务范围已经从四川省扩展到全国60余个城市 。
公司业务主要分为物业管理、咨询以及社区增值服务三大板块 。
基础物管与咨询服务与其它主要上市物业公司基本相同；在园区增值服务方面 ， 公司具备较为完善的服务组合 ， 通过一站式服务平台及“嘉宝生活家”移动应用为业主提供包括物业保养及维修、家政及保洁服务、装修及拎包入住服务、购物协助、公共资源管理、住宅房屋及商业物业的经济业务以及广告服务 。
主要业务类型及分类
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股权结构
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IPO中引入多名产业链基石投资人以协同发展 。
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龙元明城是PPP龙头企业龙元建设旗下PPP运营子公司 ， 投资项目中已竣工和在建的工建物业约400万平米 ， 蓝光嘉宝后续与龙元明城存在积极探索政府工建物业市场较大潜力空间；
苏州园林是中国文化景观服务商姑苏园林控股集团旗下的核心子公司 ， 是一家集文化研究、规划设计、工程建设等业务于一体的全产业链文化园林企业 ， 在园林绿化方面蓝光嘉宝于苏州园林存在潜在协同可能；
康力电梯是中国电梯行业自主品牌的领军企业 ， 在全国设有44家分公司 ， 服务中心22家 ， 蓝光嘉宝引入康力电梯在电梯后市场服务领域有望产生协同、完善物业管理服务 。
历年营业收入及增速
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公司历年归母净利润及增速
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基础物业费收入及增速
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蓝光嘉宝市场拓展方式
第三方项目面积
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近年收购物业标的明细
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【中国房屋管理研究院|蓝光嘉宝深度研究报告-201910港股上市】第三方开发商项目中标率
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历年收购与非收购新增在管面积
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由于第三方外扩的快速发展 ， 蓝光嘉宝物业费均价与物业费整体收缴率皆有所下降 。
物业费收缴率与百强企业对比
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物业费均价
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IPO募集资金主要用于扩张收购
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历年来自蓝光集团的在管面积
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蓝光集团历年竣工面积及增速
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