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融资房企境外发债3个月来首次反超境内 融资利率有望进一步下滑( 二 )


香颂资本执行董事沈萌对采访人员表示 ， “目前监管层对再融资限制明显放宽 ， 这对于企业发债形成更有利的条件 。 部分企业有能力去下调回报率 ， 因为很容易以相同甚至更低成本去融资来置换这些债务 。 ”
融资成本分化加剧
“目前在疫情影响下 ， 央行释放了较多的流动性 ， 房企的融资环境有所改善 ， 但融资成本出现了明显的分化 。 ”中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉采访人员 。
他进一步表示 ， 头部企业的融资条件改善较大 ， 但是中小企业资金面偏紧、融资困难局面并没有得到明显改善 ， 这迫使不少中小企业到境外上市和发债 。
“头部企业基本都是上市公司 ， 可以利用上市公司平台扩展 ， 较少依赖银行信贷 ， 但是非上市房企就很难有更多融资方法 。 ”沈萌如是说 。
一位上市房企财务负责人指出 ， 目前发债利率主要看评级 ， 评级高的房企在融资利率上肯定有一些优势 。 对于中小房企来说 ， 融资向来都比较难 ， 成本也比较高 。
对于后市 ， 柏文喜表示 ， “如果整体经济恢复较快 ， 则地方财政收入对房地产行业的依赖会下降 ， 房企融资环境或将很快收紧；如果整体经济恢复较慢 ， 则地方财政收入对房地产行业的依赖难以下降 ， 房企相对宽松的融资环境可能会持续下去 。 ”
（责任编辑：董云龙 ）


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