房地产|208家房企宣告破产 “活下来”太难了
自开年以来 ， 房企破产的声音不绝于耳 。
近日 ， 江苏又有两家房企正式宣布破产 ， 旗下总价数亿的房产挂牌拍卖 。 这两房企分别是扬州市永达房地产有限公司、如皋绿源置业有限公司 。 前者的拍卖涉及金额高达数亿元 。
据人民法院公告网公示 ， 截至2020年6月初 ， 今年房地产企业破产数量已经达208家 ， 超过2018年上半年的177家破产数量 ， 与2019年同期相对持平 。 进入2020,平均每天都有1家房企被清算 。
数据显示 ， 今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿 ， 其中7月份是到期高峰 ， 达到1490万亿 。 七月即将到来 ， 虽然有的房企去货量相当惊艳 ， 拿到现金用于周转 ， 但对于大部分中小房企来说 ， 回到以往的好时光基本上难上加难 。
2020年1月至5月 ， 销售额TOP50房企的销售均值为622.8亿元 ， 同比去年下降48.6亿元 ， 降幅为7.2% ， 这种降幅并不意外 ， 毕竟市场恢复需要时间 。 总体上依然应该对未来充满信心 ， 然而也就是在这样的恢复前期 ， 可能很多房企的信心会崩塌 ， 撑不到真正恢复的那一刻 。
从目前来看 ， 宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主 ， 这些房企实力较低 ， 抵御风险能力较弱 。 未来 ， 中小房企破产数量或将继续增多 。
TOP10房企的总销售规模占全国总比重超过30% ， TOP100房企的总销售规模占比超过60% ， 前15%的房企市场占比超过85% ， 绝大多数中小房企市场占比可以忽略不计 。
由于行业集中度不断提升 ， 头部房企将会占据更多的市场份额 ， 进一步挤压小房企的生存空间 ， 随着中小房企市场竞争压力加大 ， 容错率也将变得更低 ， 一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘 。
另一方面 ， 国家政策在宏观上持续坚守"房住不炒"的原则 ， 杜绝房地产行业的大水漫灌 ， 在房地产融资上 ， 也持续收紧 。 在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下 ， 易导致房企资金链断流 ， 从而使得中小企业面临债务违约 ， 更严重的或将导致破产重组 。
目前全国房地产企业总量高达9.7万个 ， 几乎每个城市都有成百上千个中小型房企 ， 绝大多数都是空壳公司 ， 而为了一个地产项目成立一家房地产公司的也不在少数 。
中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆曾公开表示 ， 今后十几年 ， 中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上 。 今后十几年 ， 基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势 ， 房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程 。
而现在 ， 受新冠黑天鹅的影响 ， 房地产行业在以较快的速度加快行业洗牌的过程 。
相比中小房企破产 ， 一些大型房企也频频陷入资金链困局 ， 个别企业不得不变卖资产 ， 或者交出控股权 ， 求取生存 。
去年以来 ， 曾位列中国民企500强的银亿集团、一度进入百强房企排行榜的三盛宏业 ， 均濒临破产边缘 。 而以福晟集团、泰禾地产为代表的龙头房企 ， 则陷入债务缠身的困局 。
5月13日 ， 泰禾集团公告称 ， 公司控股股东正在筹划公司引入战略投资者事项 ， 相关交易可能导致公司控制权变更 。 对此 ， 有媒体爆料称 ， 泰禾集团创始人黄其森有意出让第一大股东位置 ， 换泰禾平安落地 ， 泰禾正与多家投资方沟通 ， 接盘公司大概率为央企 ， 具体事宜还在洽谈 。
从三盛、银亿、福晟到泰禾 ， 这些企业都曾在业内占据一席之地 ， 如今却也开始出现了经营问题 ， 究其缘由 ， 主要是在行业规模触及天花板 ， 市场份额不断缩小的大背景下 ， 各大房企的竞争进一步加剧 ， 在这其中 ， 中小房企容错率也变得更低 。
面对行业的洗牌 ， 可以融到资、拿到钱的房企更容易活下去 。
然而 ， 相较规模房企而言 ， 中小房企贷款难、融资难 ， 且多数没有上市 ， 融资渠道相对单一 。 资金面的"先天劣势"更会加大土地资源获取、营销等多方面难度 ， 阻碍企业发展 。
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