中新社微信公众号这个城市房价涨幅全国第一？官方回应和专家解析来了( 二 )
《2019年东莞市国民经济和社会发展统计公报》显示 ， 2019年末 ， 东莞全市常住人口846.45万人 ， 其中城镇常住人口779.58万人 。
此外 ， 从地理位置上看 ， 东莞处于广州、深圳两座高房价城市中间 ， 是房价的洼地 。 近年来 ， 不少深圳和广州的居民到东莞购房 。 尤其是深圳 ， 很多工薪人员承受不了越涨越猛的房价 ， 加上深莞两地生活同城化加快 ， 他们纷纷到临近深圳的东莞购房 ， 很大程度推高了东莞房价 。
目前 ， 东莞邻深圳片区的很多楼盘均价超过三万 。 今后 ， 东莞房价是否将进入“3万”时代？
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东莞楼盘 张庆活 摄
先来看一组数据 。
东莞市统计调查信息网显示 ， 2020年4月 ， 东莞市新建商品住宅网上签约销售均价超过3万元/平方米的镇街共有五个 ， 分别是：莞城、东城、万江、南城、长安镇 。 均价最低的是桥头镇 ， 只有13005元/平方米 。
严跃进指出 ， 东莞部分地区房价3万左右符合预期 ， 全部进入“3万时代”比较困难 。 因为当地更多的是外来务工人员 ， 住房是刚需 ， 不可能无限往上长 。
值得注意的是 ， 2016年 ， 东莞发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》 ， 这是东莞首次出台限购政策 。
东莞市住建局住房科相关负责人曾表示 ， 政策出台的初衷主要是为了遏制市场过热的投资投机需求 ， 同时保障刚需以及改善型需求 。 “莞深融合是大势所趋 ， 确实要考虑到年轻人才在东莞买房居住的需求 ， 政策要尽可能做到‘不误伤’ 。 ”
东莞市统计调查信息网公布的数据显示 ， 从2016年到2020年 ， 东莞新建商品住宅销售均价从每平方米1万多元涨到了2万多元 。
东莞市历年新建商品住宅网上签约销售情况
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孙秋霞 制图
张大伟表示 ， 过去4年全国许多城市房价翻倍 ， 比如杭州等 ， 东莞房价涨幅并不突出 。
据悉 ， 为了稳定房地产市场 ， 东莞在整治乱象的同时 ， 还将采取一些“硬措施”稳控房价 ， 比如对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的 ， 暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案；对二手房挂牌价明显高于近期真实成交价、或周边楼盘均价的房源 ， 全部下架处理等 。
作者：孙秋霞
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