房价涨幅这个城市房价涨幅全国第一？官方回应和专家解析来了
近日，不少媒体报道，某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》显示，东莞5月第4周二手房价格19751元，环比增长2.7%，涨幅首次超过深圳，排名全国第一，并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代” 。
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【房价涨幅这个城市房价涨幅全国第一？官方回应和专家解析来了】东莞楼盘 张庆活 摄
东莞市住房和城乡建设局相关工作人员指出，从网签交易数据来看，最近三个月来，东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动，但总体平稳 。“不知道该指数是依据什么数据算出来的，但跟我们网签系统的交易数据有很大差异 。”
中原地产首席分析师张大伟接受中新社采访时指出，中国房地产市场的房价数据来源非常多，主要是官方和民间企业 。民间一般都是几大房源网站和中介机构发布数据，按照房源发布地方情况或者自身成交情况，推算出市场房价的波动，“冰山指数无机构认领，本身数据来源存疑” 。
东莞房价到底涨了多少？
东莞市住建局提供的数据显示，东莞二手住房交易均价3月、4月出现环比负增长，5月二手房均价为16402元/平方米，环比增长3.39%，但比3月二手房均价还低 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新社采访时指出，由于东莞属于粤港澳大湾区主要城市之一，房源相对来说比较紧俏，再加上一些新房项目较少，可能会对二手房价格形成影响，尤其是一些学区较好的二手房，价格可能出现一定的上涨 。
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东莞楼盘 张庆活 摄
贝壳研究院发布的数据也显示，近期东莞二手房市场比较活跃 。根据链家成交来看，预计6月份，东莞二手房成交量与5月持平，环比4月增长18% 。从价格方面看，6月首周，东莞二手房成交均价为每平方米23400元，环比上涨3.6% 。
张大伟分析认为，东莞二手房月成交量只有3000套左右，二手房的价格波动对全国来说，意义不大 。东莞过去几年二手房价格随着粤港澳大湾区整体上涨而上涨，涨幅并不高于同类型周围城市 。
东莞二手房价格上涨，背后有房地产中介、少数业主推波助澜 。东莞一些顶风作案的“出头鸟”，已经被严肃处理 。
例如，东城某小区业主委员会换届选举，公然在小区张挂多条横幅，鼓吹组织业主把二手房价从3万炒到5万 。东莞市住建局接到举报后，立即责令该小区业委会拆除横幅，并做出了严肃批评 。
南城某个楼盘预计到今年9、10月份才开始预售，然而连日来，却频频传出该楼盘一房难求、房价“破四”、收“茶水费”等“风声” 。东莞市住建局立即约谈了该楼盘开发商，敦促其切实规范经营行为，采取措施遏制外围炒作，不得扰乱市场秩序 。
值得注意的是，东莞新建商品住宅价格也出现一定的上涨 。
东莞市住建局提供的数据显示，今年3月、4月，东莞新建商品住宅销售均价环比下降，5月环比增长2.13%，达到22918元/平方米 。
2020年东莞市新建商品住宅网上签约销售情况
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孙秋霞 制图
严跃进指出，房价在一段时间内均会出现波动 。东莞是经济比较发达的城市，人口也非常密集，房价偶尔上涨5%左右属正常现象 。“如果真的出现房价炒作，官方有必要对房价进行管控，促进市场稳定发展 。”
东莞即将进入“3万时代”？
近年来，作为粤港澳大湾区主要城市之一，东莞的发展备受关注 。尤其是伴随深圳部分产业转移到东莞，这座城市涌入大量外来人口，房价也随之上涨 。
《2019年东莞市国民经济和社会发展统计公报》显示，2019年末，东莞全市常住人口846.45万人，其中城镇常住人口779.58万人 。
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