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金昌|金昌集团频频高溢价拿地 被指曾在杭州踏错节点

金昌|金昌集团频频高溢价拿地 被指曾在杭州踏错节点
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财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 浙江金昌房地产集团(以下简称"金昌集团")近期在土地市场上颇为活跃 ， 频频出手高溢价拿地 。
6月9日 ， 经过74轮激烈争夺 ， 金昌集团旗下绍兴金昌智坤房地产开发有限公司以32.84亿元的价格 ， 竞得浙江省绍兴市柯桥区一宗宅地 ， 溢价率高达51.76% 。
该地块出让时的起始楼面价约1.3万元/平方米 ， 但最终成交楼面价飙升至1.97 万元/平方米 ， 刷新了绍兴新柯桥区域纪录 ， 由此成为该区域单价地王 。
"不少房企今年对三四线城市的投资比较谨慎 ， 加之疫情的影响 ， 对三四线未来预期也不太乐观 ， 在此背景下 ， 三四线城市拍出高溢价地块较为少见 。 "上海一家房产机构高级研究经理告诉采访人员 。
天眼查信息显示 ， 金昌集团持有金昌智坤100%股权 ， 后者的最终受益人为金昌集团董事长、总裁潘栋民 。
而在夺得绍兴新柯桥单价地王前一个月 ， 为拿下浙江诸暨一幅地块 ， 金昌集团与竞争者展开了更为激烈的厮杀 。
经过172轮鏖战 ， 5月7日金昌集团以6.18亿元拍得诸暨市暨阳街道应山村地块 ， 成交楼面价为8930元/平方米 ， 溢价率高达71.7% 。
"地块总价并不高 ， 但其拉锯式的竞争过程很激烈 ， 可见开发商拿下这一地块的决心有多大 。 "杭州一家房产机构分析人士指出 。
此外 ， 5月15日 ， 经过长达5个小时的竞拍 ， 金昌集团以约5.16亿元竞得诸暨市恒大悦珑府南侧地块 ， 溢价率为37.3% 。
据采访人员不完全统计 ， 在短短一个月时间 ， 金昌集团已耗费44.18亿元拿地 。 值得关注的是 ， 2019年金昌集团并未出现在克尔瑞全国前200强房企销售榜单上 。
"他们连200强都没有入围 ， 年销售额应该还不到百亿 。 对大企业来说 ， 这样的投资量可能还比不上一个项目的投资金额 ， 然而这样的投资力度对销售规模并不大的金昌集团来说 ， 并不是一个小数目 。 "上海一家房产机构分析师说 。
不过 ， 金昌集团官网显示 ， 其深耕绍兴二十余载 ， 并布局全国 ， 业务版图逐渐扩展至浙江、北京、广西、山东、上海等地 ， 现已发展成为大型百亿级企业 。
创立于1993年的金昌集团是一家老牌房企 ， 但不论是规模还是知名度 ， 其与在诸暨起步的祥生地产相差甚远 。
多位房企人士对财联社采访人员表示 ， 在浙江地区 ， 金昌集团在圈内有着本土"隐形金主"的别称 ， 很长时间其以投资人的方式出现在浙江地产界 。
浙江一家中型房企投资部经理告诉采访人员 ， 像融创东南区域、旭辉浙江区域的部分项目 ， 金昌集团是重要的财务投资人之一 ， 个别项目的案名偶尔也会出现金昌的名字 。
"此外 ， 金昌集团通过旗下企业还投资了浙江不少地产项目 ， 有的只是借贷关系 ， 还有一些则是项目的股东 。 随着近几年浙江房地产市场快速发展 ， 通过股+债的形式 ， 作为隐形金主的金昌集团 ， 也赚取了不菲的利润 。 "上述房企投资部经理在接受采访人员采访时说 。
业内人士认为 ， 金昌集团近期在土地市场快速扩张 ， 或与其欲做大规模的意图有关 。
"金昌此前也曾尝试过做大地产规模 ， 在2010至2015年期间布局杭州 ， 恰逢杭州对房地产进行严格调控 ， 因踏错节点出现了一些失误 ， 企业策略转为保守 。 在投资过程中 ， 其从地产获得利润情况不错 ， 但自身房地产开发规模没有升上去 。 随着一批浙系房企近几年规模快速增长 ， 金昌集团再次有了做大规模的想法 。 从市场环境来看 ， 如果不抓住机会冲至一定规模 ， 很可能错失又一轮机遇 。 "前述上海房产机构分析师表示 。
【金昌|金昌集团频频高溢价拿地 被指曾在杭州踏错节点】分析人士指出 ， 金昌集团虽然在土地市场频频出手 ， 但所拿土地主要分布在浙江三四线城市 ， 未来能给金昌集团带来多少收益还很难讲 。 而该公司能否成为浙系房企中快速崛起的又一匹黑马 ， 仍存在一定疑问 。


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