物业18家房企拆分物业拟赴港IPO 强化流动性减缓财务压力( 二 )

潘浩进一步解释了房企拆分物业上市背后的动力。他指出，一方面，随着我国城镇化水平不断提高，基本居住需求被满足，新建商品住宅市场将逐步收缩，传统业务模式规模遇“天花板”；另一方面， “房住不炒”正挤出投资需求，开发商利润空间被压缩，传统房地产行业的盈利能力整体下降。在传统业务规模和利润收缩背景下，房企单一以住宅开发为核心的经营模式受到挑战，多元化发展意愿加强，物业作为开发业务的延伸，顺势而为即可完成布局，因此参与度高。
更重要的是，潘浩向《证券日报》采访人员直言，相对已趋于成熟的传统的房地产开发市场，物管市场具有较为广阔的空间，除了新建商品房外，今年释放的加快推进老旧小区改造的信号，也再度提升了物管市场规模。换言之，市场规模够大， IPO后还有资金输血渠道，不需要母公司砸钱支持扩张，同时还能贡献稳定现金流，是一笔很好的生意。
不过，黄瑜也向采访人员直言，物业的钱没那么好赚，这个行业依然是劳动密集型行业，如何在提升服务品质的情况下降本增效，是企业发展的难点，其根本还是做好服务，把握多元增值服务的方向，为企业带来更多的利润增长点。
（责任编辑：何一华 HN110）

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