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业委会“关注房子养老钱”系列报道：公共收益该不该用于续缴维修资金？

业委会“关注房子养老钱”系列报道：公共收益该不该用于续缴维修资金？
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市民到维修资金窗口咨询续交问题
□大河报·大河客户端记者孙煊哲实习生孙梦雨文记者吴国强摄影
6月5日 ， 本报启动“关注房子养老钱”系列报道 ， 引发社会关注 ， “维修资金续缴难”成为群众热议话题 。 和人退休后一样 ， 房子“老了”也需要“养老钱” ， 这就是房屋专项维修资金 。 然而随着时间推移 ， 房子逐步老化 ， 维修资金使用次数会慢慢增加 ， “养老钱”也会随之减少 ， 甚至花完 。 要想防止“养老钱”不够给房子“看病” ， 及时续缴维修资金 ， 保障房子有充足的“养老钱”成为关键 。
6月9日大河报记者获悉 ， 郑州东区福泽门小区将2019年度公共收益结余的5万元存入维修基金管理中心 ， 解决了续存难的问题 ， 属全省首例 。 公共收益到底该不该用于续缴维修资金？续存维修资金有没有优惠政策？大河报记者进行了调查 。
5万元小区公共收益续缴维修资金引热议
“我们小区已交付超过10年 ， 各种设备年久失修 ， 之前升级监控设备、绿化施工都用的是公共收益 ， 没有动用维修资金 ， 但是外墙脱落维修、电梯维修 ， 按照法律规定动用了部分维修资金 。 ”6月9日 ， 郑州东区福泽门小区业委会主任范长江告诉大河报记者 ， “但是总不能光出不进 ， 不然维修资金早晚会花完 ， 到时候房子出现问题了从哪儿筹钱去？”
刚刚通过的《民法典》规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入 ， 在扣除合理成本之后 ， 属于业主共有 。 《河南省物业管理条例》《郑州市房屋专项维修资金管理办法》也明确规定 ， 小区公共收益归全体业主所有 ， 主要用于补充专项维修资金 ， 或者经过业主大会表决用于其他方面 。
基于此 ， 今年年初 ， 经该小区第一届业委会全体成员讨论决定 ， 将2019年度小区公共收益节余部分的5万元存入维修基金管理中心 。 “其实这也是为了保持小区房屋后期维修所用的维修资金的充足状态 ， 避免物业公司因为维修资金不足撤场 ， 留下一个烂危小区 ， 给业主带来更大的不便 ， 才提前把公共收益补充维修资金 ， 用于后期房屋和设备的维修和维护 。 ”该小区业委会副主任周志强说 。
“现在很多小区的业主连公共收益都收不回来 ， 长期被物业公司侵占 ， 而我们小区在业委会的带领下 ， 成功把公共收益收回 ， 这已经很不错了 。 2018年春节时 ， 剩余的公共收益还给每家发了红包呢 。 ”小区业主张先生说 ， “这次业委会把剩余的公共收益补充到维修资金账户上 ， 业主们大部分都赞同 ， 也能想得明白 ， 这也是为了让小区的后期维修维护有个保障嘛 。 ”
范长江说：“我们认为目前业主委员会还不成熟 ， 公共收益到底该用在哪儿 ， 大家都在讨论 ， 补充维修资金 ， 在多方监督管理下使用或许更好 ， 也算是一种探索吧 。 ”范长江认为 ， 无论哪种做法都应保证依法依规、公开透明 ， 保证小区的可持续发展 ， 最终实现共治共建 。
用公共收益续缴维修资金属河南首例
“福泽门小区把公共收益续缴到维修资金账户上 ， 这在郑州还是第一例 ， 在全省也应该是首例 。 保证了业主公共资金不被乱用 ， 实际上维护的还是广大业主的权益 。 ”郑州市物业维修基金管理中心副主任范新生告诉大河报记者 ， 按照相关制度规定 ， 业主账户资金余额不足首期交存额30%的需要续交维修资金 ， 但目前续缴维修资金的小区很少 ， 而这其中大多数小区都有业委会 ， “有业委会的小区在管理的科学性、规范性方面 ， 比没有业委会的小区强得太多” 。
【业委会“关注房子养老钱”系列报道：公共收益该不该用于续缴维修资金？】该中心法规监察科董科峰在受访时表示 ， 小区公共收益要本着“取之于民 ， 用之于民”的原则 。 按照《郑州市房屋专项维修资金管理办法》第十七条第二款：利用房屋共用部位、共用设施设备进行经营的业主所得收益 ， 应当主要用于补充房屋专项维修资金 ， 但业主大会另有决定的除外 。 “法条中用了‘应当’这个字眼 ， 也说明将公共收益补充维修资金是一种法定义务 。 ”董科峰说 ， 对于福泽门小区业委会的做法 ， 维修资金管理机构持欢迎态度 。


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