20185月一线城市地市活跃，拉升全国楼面均价至2018年来新高
“五一”向来是楼市风向标 ， 今年“五一”更是检验疫情冲击下楼市恢复程度的关键节点 。 保利投顾研究院正式发布5月《全国房地产行业月报》 ， 数据显示楼市已基本恢复元气 ， 全国重点40城商品房成交量首超去年月度均值 。
展望后市 ， 由于土地热度维持一定程度带动市场预期 ， 且630冲刺在即房企推货意愿明显增强 ， 预计6月大概率迎年内供求高峰 。
华东率先回暖 ， 武汉楼市已恢复七成
根据保利投顾研究院监测 ， 5月全国客户看房热度指数为152 ， 与4月水平持平 ， 属于近1年来高位水平 。 主要是因为4月底至5月初为五一传统热销节点 ， 供货量增大且各类促销优惠政策出台 ， 客户看房意愿较强 。
5月份全国重点40城商品房成交面积3481万㎡ ， 环比回升21% ， 同比下降1% ， 首超出去年平均水平 。 楼市整体呈现阶梯式回暖 ， 华东区域维持火热 ， 南京、台州等城市成交量同比增幅超六成；华北、华南、西部核心城市向好 ， 性价比高项目去化理想；其他三四线城市及海西、华中、东北仍在恢复中 ， 部分供大于求的三四线城市持续以价换量 。
分线来看 ， 一线城市已恢复基本恢复至去年月度均值 ， 而二线城市成交量同比回正 。 5月二线城市成交2129万㎡ ， 同环比上升2%和19% ， 已恢复到去年月度均值的106% 。 值得关注的是 ， 武汉成交环比大幅增长83% ， 目前已恢复至去年月度均值七成左右 。
土地楼面均价创2018年以来新高
5月全国宅地供求量均有所下跌 。 保利投顾研究院监测数据显示 ， 全国重点55城宅地供应7423万㎡ ， 同环比微降2%和4%；成交6341万㎡ ， 同环比均下降12% 。 但由于一线城市多幅优质地块出让 ， 成交均价持续拉高 ， 楼面均价创2018年以来新高 ， 为6593元/㎡ 。
值得一提的是 ， 5月一线城市土地市场罕见的活跃：宅地供应面积达到461万㎡ ， 同比增308% ， 环比增15%；成交面积449万㎡ ， 同比增294% ， 环比增42%；成交均价19020元/㎡ ， 拉升了全国均价 。
尽管一线城市成交了多宗优质地块 ， 但溢价率最高的并非一线城市 ， 而是出现重点三四线城市 。 保利投顾研究院月报指出 ， 泉州、台州、绍兴、珠海溢价率均超35% ， 南通、常州、嘉兴等华东三四线城市均超25% 。
而5月全国土地出让金排名前三的城市 ， 分别为杭州352.5亿元、广州286.5亿元、北京280.5亿元 。 从土地出让规模看 ， 全国排名前三的城市为重庆、贵阳、杭州 ， 其中重庆超500万㎡ 。
房企境外融资恢复 ， 总体融资成本持续下行
保利投顾研究院根据45家上市房企公开口径监测 ， 5月典型房企融资总量874亿元 ， 较4月环比小幅减少532亿元 。 随着境外金融市场趋稳 ， 房企陆续恢复境外融资 。
【20185月一线城市地市活跃 ， 拉升全国楼面均价至2018年来新高】总体来说 ， 房企融资成本持续下行 。 保利、万科、时代中国、碧桂园等融资利率为2.56%~6.2% 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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