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208家房企破产?真相:前5个月新增注册14.6万家

最近 ， 一则“208家房地产企业破产”的新闻登上了各大网页的头条 ， 迅速成为关注的焦点 。 这篇新闻援引了来自人民法院公告网的数据称 ， 截至2020年6月初 ， 今年房地产企业破产数量已经达208家 ， 超过2018年上半年的177家破产数量 ， 与2019年同期相对持平 。那么 ， 这个结论立得住脚吗？在调控政策持续、疫情突如其来之下 ， 今年房地产行业还好吗？在业、存续的企业超过221.8万家企查查显示 ， 截至2020年6月1日 ， 我国房地产领域相关企业（关键词为“房地产”的相关企业）共有324.6万家 ， 其中 ， 在业、存续的企业超过221.8万家 ， 占所有相关企业的68.35% 。208家房企破产?真相:前5个月新增注册14.6万家
按地区分布来看 ， 企查查数据显示 ， 广东省以超出第二名近20万家相关企业的数量 ， 占领绝对优势排名第一 ， 省内共有42.4万家企业 ， 占全国相关企业总量的13.05% 。 广东在全国属于城镇化率比较高的省份 ， 尤其是珠三角 ， 常住人口城镇化率已经向发达国家看齐 ， 广州、深圳等珠三角核心城市 ， 也是全国人口持续净流入最多的城市 。 但广东省的房地产行业在发展的过程中也存在企业多、规模小、经营风险高等问题 。江苏和山东跟随其后 ， 以近26.5万家和26万家企业数量排名第二、第三 ， 分别占全国相关企业总量的8.17%和8% 。208家房企破产?真相:前5个月新增注册14.6万家
企查查显示 ， 从房地产领域相关企业注册资本来看 ， 大多数企业的注册资本在500万元以内 ， 占所有相关企业数量的65% ， 1000万元以上重资本运营的企业很少 ， 占所有相关企业数量的26% 。 调查结果显示 ， 企业经营规模较小 ， 如果有效需求不足 ， 资金链就会承受压力 ， 部分中小企业将面临无力融资而退出市场的风险 。疫情缓和后 ， 新增注册量回升208家房企破产?真相:前5个月新增注册14.6万家
值得一提的是 ， 随着市场需求的上升 ， 房地产业丰厚的利润吸引了众多投资者 。 企查查截取了2010年-2019年房地产领域相关企业新注册变化数据发现 ， 自2012年起 ， 房地产产业进入快速发展阶段 。 2014年-2015年 ， 企业新增注册量有短暂持平外 ， 2015年之后房地产相关企业新增数量又继续直线上升 ， 平均每年企业新注册量的增长速度在30%以上 。208家房企破产?真相:前5个月新增注册14.6万家
不过 ， 近半年来 ， 房地产领域企业新注册量处于稳定攀升状态 ， 受疫情影响出现企业新增注册量短暂停滞情况 ， 但待3月份疫情稍有缓和后 ， 房地产领域相关企业的新注册量又迅速回升 ， 与前期2月相比环比增长457% ， 到4月 ， 相关企业依旧增势不减 ， 环比上月增长33.58% 。 今年前5个月累计新增注册量达到14.6万家 。此外 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进称 ， 目前破产的房企 ， 多为三四线城市的小微房企 ， 这些房企的销售额和销售面积相对整个房地产行业的影响较小 。 而百强房企的销售额和销售面积仍在持续增长 ， 销售额排名前十的房企 ， 市场占有率进一步攀升 ， 销售额也保持着稳定增速 。对此 ， 业内人士称 ， 随着疫情影响的结束和复工复产的进行 ， 我国国民经济将迅速回升 ， 被压抑的住房需求将被充分释放 ， 这将进一步促进房地产市场继续升温 。新型城镇化为房地产带来机遇与调整实际上 ， 近几年来 ， 为了顺应新兴科技发展 ， 房地产行业围绕绿色、健康、智慧的主题 ， 通过科技与房地产的融合 ， 在创新商业模式、管理模式、产品与服务 ， 推动房地产业技术进步、提高行业发展质量方面做了许多探索 ， 形成了“地产科技”这样一个新的发展领域 。新型城镇化的深入发展为房地产行业带来新机遇 ， 同时也给房企的未来走向提出新课题 。 目前 ， 一线热点城市供求矛盾仍比较突出 ， 二线城市供求相对平衡 ， 三四线城市供大于求 。在此背景下 ， 严跃进表示 ， 数字经济、互联网+、区块链、共享经济等时髦词语和场景 ， 实际上都可以和房地产进行结合 ， 尤其是数字经济等领域 ， 在住房销售、业主管理、社区经营、居住新理念导入等方面 ， 都有积极作用 。 房企这两年应多和此类新技术结合 ， 在物业开发和持有方面才会有新的突破 。


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