买到最少“赚”180万？有人带着折叠椅深夜排队抢房，结果尴尬了……( 二 )
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通告指出 ， 该项目由广东省深圳市前海公证处以公证摇号方式销售 ， 选房顺序与排队认筹先后顺序无关 ， 光明区住房和建设局已要求开发商优化认筹安排 ， 认筹时间将不少于5天 ， 确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹 ， 请广大购房者合理安排时间、有序认筹 。
通告称 ， 光明区住房和建设局已要求开发商及时向公众发布销售方案 ， 保障公众的知情权 。 一切销售信息以企业官方发布为准 。
光明区住房和建设局将联合相关部门加大对该项目的监督检查 ， 严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、收取“喝茶费”等违法违规行为 ， 敬请广大购房者进行监督 。
通告还提示 ， 在疫情常态化防控期间 ， 请广大购房者在认筹、选房过程中做好个人防护措施 ， 避免人员聚集 。 光明区住房和建设局将严格落实“房住不炒”政策要求 ， 持续加大商品房供应 ， 预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米 ， 新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳 ， 请广大购房者根据自身实际住房需求理性购房 。
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买到就“赚”180万？
荣御华府地址位于深圳市光明区光明大道西侧 ， 属于东坑社区 ， 与龙光玖龙台项目仅一路之隔 ， 小区距离地铁6号线（2020年8月通车）和13号线交汇的凤凰城站约150米 ， 该小区将配建社区商业、幼儿园、社康、菜市场等设施 。
此次开盘的394套商品住房中 ， 住宅户型建面约92-129㎡ ， 均价约5.09万/㎡ ， 单价区间4.7万-5.4万/㎡ ， 总价区间453-1162万/套 。 其他备案的26套商铺 ， 户型建面约23-83㎡ ， 均价约为13.4万/㎡ ， 单价区间11万-17万/㎡ ， 总价区间约442万-1162万/套 。
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今年以来 ， 由于高房价、天价喝茶费、房抵经营贷等话题 ， 深圳楼市受到强烈关注 ， 今年4月中旬 ， 深圳住建局对外发声称 ， 将加强房地产市场监管和整治 。
据经济观察报4月30日报道 ， 光明区住建局率先打响整治第一枪 ， 对区域内的四个热点楼盘（深房传麒山、光明大第、新地中央、龙光玖龙台）口头传达了6.3万元/平方米“指导价” 。
因此 ， 在这样严监管背景下 ， 荣御华府的开盘均价为5.09万/㎡ ， 与周边二手房价格已经出现明显“倒挂”现象 。
以荣御华府一路之隔的龙光玖龙台小区为例 ， 目前中介平台“链家”显示均价为73247元/㎡ ， 且目前中介平台已经没有玖龙台二手房卖 ， 上一套二手房出售还是在今年4月13日 ， 102㎡的4房2厅售价708万元 ， 均价达到69412元/平 。
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这意味着 ， 荣御华府与周边二手房玖龙台价格每平米相差约2万元价格 ， 以荣御华府面积92平米的住宅计算 ， 两者价格相差在180万左右 。
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“打新”行情或将延续
因新房价格倒挂 ， 深圳“打新”热情一直居高不下 。 购房者苦心钻营只为抢到新盘 ， 各类销售渠道也乐于贡献妙招 ， 由此形成了独特的深圳楼市“打新”生态圈 。
据中国证券报 ， 如位于南山区的“网红神盘”华润府四期 ， 购房者和中介渠道已提前集结 ， 建成多个几百人“抢房备战群” ， 交流最新消息和“打新”攻略 。
还有位于深圳湾片区的豪宅项目恒裕深圳湾 。 该项目原本于5月21日取得预售证 ， 共备案805套房源 ， 其中商务公寓252套 ， 整体均价约15.3万/㎡ ， 但随后 ， 预售信息消失 ， 市场猜测备案信息撤销或与其最高销售单价超20万/㎡有关 。
不仅如此 ， 深圳还有更多新盘在路上 。 深圳中原研究中心数据显示 ， 6月潜在计划入市项目数量达18个 ， 较上月有明显增加 ， 在供应的刺激下 ， 预计新房成交会出现上升 。
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