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渭水 西安旅游1.7亿底价挂牌转让渭水园曾联手宋卫平旗下蓝城“造小镇”未果

渭水 西安旅游1.7亿底价挂牌转让渭水园曾联手宋卫平旗下蓝城“造小镇”未果
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财联社（西安 ， 采访人员 毕华章）讯 ， 几番运作 ， 西安旅游（000610.SZ）终究要将西安渭水园温泉度假村有限公司（以下简称渭水园）全部股权转让 。
西安旅游6月11日晚间披露 ， 拟对下属全资子公司渭水园100%股权公开转让 ， 以评估值1.7766万元作为底价 ， 公开挂牌交易 。
值得提及的是 ， 西安旅游还曾计划联手宋卫平旗下的浙江蓝城建设 ， 在渭水园打造生态颐养小镇项目 。 然而一年多后 ， 这项颇受关注的运作计划 ， 在双方的友好协商中终止 。
拥有自有旅游用地约122亩
渭水园度假村位于西安市北郊草滩镇草滩农场内 ， 早在1996年已设立 。
彼时 ， 该公司是由西安饮食（000721）所属的西安饭庄作为主发起人 ， 联合香港陈氏有限公司共同组建的港商合资经营企业 。 其中 ， 西安饭庄持股70% ， 香港陈氏有限公司持股30% 。
二十多年间 ， 渭水园度假村历经五次股权转让 ， 最终由西安旅游实现全资持有 。
截止今年一季度 ， 渭水园资产总额约为4704万元 ， 负债总额为759万元 ， 净资产为3944万元 。 营业收入仅约20万元 ， 营业利润为-168万元 ， 净利润为-168万元 。
值得一提的是 ， 渭水园拥有自有旅游用地121.988亩 ， 期限40年 ， 有效期至2040年7月27日止 。
【渭水 西安旅游1.7亿底价挂牌转让渭水园曾联手宋卫平旗下蓝城“造小镇”未果】对于渭水园此次的评估 ， 在今年3月底 ， 渭水园股东全部权益的账面价值为3944.63万元 。 评估值为1.7766亿元 ， 增值率350.40% 。
该公司披露 ， 这是基于被评估单位及企业管理层 ， 对未来发展趋势的判断及经营规划所做的评估 。 本次交易暂按评估值1.7766亿元作为底价 。 若交易得以实施 ， 西安旅游将增加现金流入1.7766亿元 。
西安旅游披露 ， 预计该公司今年的投资收益将增加1.41亿元 ， 将促进该公司主业转型升级 ， 进一步降低资产负债率 ， 提升整体经营效益 。
曾联手蓝城打造颐养小镇未果
兜兜转转 ， 西安旅游全资持有并运营渭水园度假村已有时日 ， 为何此时要清空股权？
该公司披露 ， 此举是为了有效盘活存量资产 ， 优化资源配置 ， 提高资产使用效率 ， 聚焦主业转型升级 。 并称 ， 促进西旅集团和公司融入曲江新区后 ， 对该公司未来发展的顶层设计和最新定位的有步骤推进和落地实施 。
实际上 ， 对于渭水园的打造 ， 尤其康养方向的规划 ， 西安旅游曾作过几次努力 。 其中较受市场关注的 ， 要数与宋卫平旗下蓝城建设的"联手" 。
财联社采访人员注意到 ， 2017年5月下旬 ， 西安旅游与浙江蓝城建设管理有限公司签署框架协议 。 双方拟建立长期的、全面的、深度的合作关系 ， 共同合作开发集文化、旅游、颐养等于一体的渭水园生态颐养小镇项目 。
对于这项合作 ， 外界曾给予颇高的关注度 。 然而 ， 一年多后 ， 双方却终止合作 。
直至西安旅游公告披露之后 ， 市场才知悉 ， 自协议签订后 ， 项目一直未能取得实质性进展 。 经双方友好协商 ， 于2018年10月签订了《终止协议书》 ， 对于不再合作开发项目之事项 ， 互不承担违约责任 。
不过 ， 渭水园对于康养项目的规划并未止步 。
譬如 ， 依西安旅游2019年报披露 ， 渭水园项目仍在积极开展招商工作 ， 围绕体育、温泉度假概念的运动休闲康养规划方案正在制定 。


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