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签约时不了解政策 男子买“酒店”50万定金打了水漂

李先生通过某房产中介买下了苗先生一间登记为“酒店”的房屋 ， 并支付了50万元定金 ， 之后却发现根据政策 ， 这套房屋无法过户网签 ， 于是拒绝支付后期费用 。 他起诉要求解除合同且卖家要双倍返还定金 。 通州法院发布消息说 ， 因政策出台早于双方签订合同 ， 李先生的全部诉讼请求均被驳回 。
经由某中介的居间服务 ， 二人的签订了买房合同 ， 时间是2018年4月27日 ， 合同约定 ， 成交价格1300万 ， 房屋权属证书登记用途为酒店 。 房款要分五笔付清 ， 其中签约当日买方支付50万元定金 ， 一个月后支付第二笔300万元 。
但是在签约的几天之后 ， 中介人员在不动产登记事务中心核实房源时被告知 ， 2017年4月北京市曾发布过一个文件 ， 导致这套房子无法办理网签 。
李先生闻讯后 ， 马上和卖方协商 ， 要求变更付款方式 ， 将钱款交付到第三方资金监管账户 ， 但苗先生不同意更改合同 ， 因此李先生也没有再继续支付应付款项 。
【签约时不了解政策 男子买“酒店”50万定金打了水漂】直到去年6月25日 ， 在长达一年多时间里 ， 双方多次商谈房屋交易事宜 ， 均没有达成一致 。 卖家表示 ， 由于房屋不能过户 ， 不再出售房屋 ， 但拒绝退还定金 。 李先生于是诉至法院 ， 要求对方双倍返还定金并解除合同 。
庭审过程中 ， 被告同意解除合同 ， 但关于案件的焦点“北京出台的文件导致房屋无法交易”的问题 ， 各方都有自己的说法 。 李先生称 ， 签合同之前 ， 他并不知道这项政策 ， 中介公司说 ， 他们只是在合同签订后会进行审核 ， 之前不会审核 ， 对这份文件不了解 。
经法院调查 ， 案中涉及到的“限购文件”是发布于2017年4月19日的《北京市关于进一步加强产业项目管理的通知》（市规划国土发【2017】第121号） ， 该文件在双方签约前已经发布 。
法院认为 ， 作为买受人 ， 原告李先生应详尽了解购房政策 ， 中介公司也理应熟悉并掌握相关政策 。 法院认为 ， 李先生未按照合同约定期限履行付款义务的行为已构成违约 ， 在此情形下 ， 李先生要求苗先生双倍返还定金的诉讼请求 ， 于法无据 ， 不予支持 。 合同因双方协商一致在开庭日解除 。 法院驳回李先生要求双倍返还定金的诉讼请求 。
之后李先生上诉 ， 二审维持原判 。 目前判决已经生效 。 据法院透露 ， 李先生的定金也由此损失 。 但是 ， 法院同时表示 ， 因中介公司居间服务不到位导致买房人损失的 ， 买房人可以起诉中介公司要求赔偿 。


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