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广东城事聚焦|起底深圳炒房忽悠链:12780元入会费开启财富自由?( 五 )


在“深X夫妇”的描述中 ， 深圳的房子几乎买到就是赚到 ， 有人因为没有购买他们推荐的房子而“少赚了300万” 。
“马上买 ， 提前买”、“用投资思维买房 ， 买赚不买住”、“接受投资自住分离思维” 。
如果你逐渐接受了这些宣传的言辞 ， 萌发了在深圳落户买房的想法 ， 很好 ， “深X夫妇”就可以在你身上开展下一步业务了 。
深圳户口落下之后 ， 想买一套学区房 ， 但手中资金不足怎么办？
没关系 ， “深X夫妇”还能为你提供加杠杆的融资服务 。
他们告诉你 ， 要“学习房产金融知识” ， 买房的时候要“买按揭不买全款” 。
“深X夫妇”向采访人员表示“在深圳有融资渠道” ， 而从公开资料看 ， 他们还提供各种银行信用卡的代办 ， 广告语是“私人银行卡 ， 群友专享 ， 专人对接 ， 零费用” ， “visa顶级卡无限卡 ， 只限新客户申请” 。
广东城事聚焦|起底深圳炒房忽悠链:12780元入会费开启财富自由?
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到了这一步你会发现 ， 你已经在子女教育的问题上走得太远了 ， 并且每一步都需要你付出真金白银 。
在“深X夫妇”的计划中 ， 2020年要完成协助在深圳购房的人数翻倍 ， 个人业绩要达到3.5个小目标 。
投资客“什么条件都可以接受”
即便前有魏静爆仓失败案例 ， 后有各种外界认为“被坑”的粉丝 ， 但仍挡不住外地人想要在深圳楼市试水捞金的念头 ， 他们最后抛出的底线是“什么条件都可以接受” 。
《每日经济新闻》采访人员留意到 ， 在某大V的小密圈内 ， 有投资客问 ， 自己是外地户口 ， 本科学历 ， 外地有房 ， 有房贷 ， 在深圳怎么样才能有3成首付购房资格呢？可以接受落深户 ， 房产可以卖出 。 最后补充了一句 ， 什么条件都可以接受 ， 而大V给到的建议是 ， 全款购买再抵押贷款 。
这其中 ， 便会涉及落户、选房、垫资、抵押等一连串环节 。
在外地工作的江辛一直关注深圳楼市 ， 他告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 2017年时他曾从外地飞来深圳找管家公司看房 。 当时龙华区被热炒为深圳网红区 ， 大V极力推荐江辛贷款买入某新建大型社区 。 实地看房后 ， 他分析了周边商品房供应量和产业配套 ， 认为被推荐物业并不适合投资 ， 便没有听从大V建议匆忙购入 。
此后深圳很快横盘 ， 他在其他城市购入的房产收益也并不理想 。 到现在回想起 ， 江辛依然庆幸自己没有冲动 。 他说 ， 如果没有去年深圳豪宅税取消后的一轮涨幅 ， 投资客很难出手卖掉 ， 甚至当年他看房时间段买入的投资客基本上是亏的 。
对于为何异地买房 ， 江辛几乎跟所有看好深圳楼市的人一样 ， 即便相比其他城市 ， 深圳房价已在高位 ， 但还有价值 。 有些总价低的房产交易中介费打包价1万～2万元 ， 高总价房源交易收取1%～1.5%交易费用 ， 这在其他一线城市是很难做到的 。 而这也是金融公司、管家公司竞争激烈、充分市场化带来的福利之一 。
小贷公司“与银行有协议”
小贷公司又是怎么运作的？
“超低利息 ， 绿通渠道” 。 《每日经济新闻》采访人员以购房者身份采访了一位贷款公司工作人员张可 ， 在整个沟通过程中 ， 这是他反复重点强调的 。
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小贷公司的业务广告
对于市场上争议新拿到的房本可否抵押 ， 张可十分自信地向采访人员强调没问题 ， 月息4.1～4.5厘 ， 贷款时间3～5年 ， 还款方式可以先息后本 。
张可还向《每日经济新闻》采访人员展示了他们最近的成功案例 ， 不过已办理成功的客户房产是在深圳出政策前买的 ， 房产证日期是今年4月初 ， 抵押登记日是5月28日 。
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