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南方都市报|滨江集团深圳旧改“踩坑记”：投11亿多计划亏7亿多，哪步走错


北京联盟_本文原题：滨江集团深圳旧改“踩坑记”：投11亿多计划亏7亿多 ， 哪步走错
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从深圳地铁四号线龙胜站出站 ， 沿布龙路往北直走约2.5公里 ， 可到达安丰工业区 ， 占地面积约10万㎡ ， 左右两侧分别是大片的森林公园及密密麻麻的工业园、小产权房 。 4年前 ， 总部杭州的房企滨江集团与业主安远控股签约进行旧改 ， 先后投入11.6亿元 ， 项目却毫无进展 ， 计提亏损标准为7.24亿元 。 2020年6月8日 ， 深交所中小板公司管理部对滨江集团发出问询函 ， 三问中有一问即关于这笔失败的交易 。 安丰工业区将何去何从？滨江集团又会怎么办？
南方都市报|滨江集团深圳旧改“踩坑记”：投11亿多计划亏7亿多，哪步走错
本文插图

4年前
想赶上深圳工改大潮
与安远控股签约合作
拥有众多机械模具、印刷厂入驻的安丰工业区目前虽然园区面貌老旧 ， 但工作气氛火热 ， 丝毫没有等待改造、拆迁的迹象 。
梳理滨江集团历年相关公告 ， 可见事件的演变：2016年8月 ， 滨江与安远控股签订《合作意向书》 ， 计划双方共同投资成立项目公司合作开发安丰工业区地块 ， 项目公司注资暂定2000万元 ， 滨江和安远分别持股70%、30% ， 该项目由滨江操盘且并表 ， 安远则负责根据深圳城市更新政策向有关部门申报 ， 并核准项目公司为地块的唯一城市更新改造实施主体 。
滨江方面认为 ， 这一合作有利于公司的品牌拓展 ， 是公司向一线城市获取土地储备的有利探索 。 集团董事会全票通过了这一合作 。 决议进深圳的前一年 ， 滨江的销售额刚刚破200亿元 ， 四个一线城市中也才刚刚进入上海 ， 滨江2015年的年报显示 ， 未来公司的区域发展战略还是集中于上海、杭州等在内的长三角城市群市场 。
反观当时的深圳市场 ， 受工改政策放开影响 ， 工改项目成为开发商眼中的香饽 ， 其中不乏类似滨江的买不起深圳住宅地、玩不转旧改的外来房企 。 2016年世联行统计指出 ， 深圳未来8-10年将有3000万平的工业用地供应入市 ， 滨江正欲赶上深圳这波工改大潮 。
签约前
安远实控人卷入受贿案
列入被执行人25次
与安远的合作砸下重金 。 滨江先后两次公告 ， 包括将为安远提供一笔年利率为6.8%的3亿元贷款 ， 以及以8.6亿元的代价收购《光大信托-安远集团单一资金信托》项下的信托受益权 。 11.6亿元的投入相当于滨江当年利润总额的4成 。 彼时根据滨江方面的调查 ， 截至2016年年中 ， 安远控股资产规模约25亿元 ， 总负债比率不过30% ， 半年营收约23亿元 ， 净利润也有约5.5亿元 ， 经营状况良好 。
不过 ， 此时安远实质上早已陷入麻烦 ， 根据财新网报道 ， 安远实控人陈族远于2015年卷入原广州市相关领导的受贿案 ， 2015年12月 ， 广西南宁中院的审判披露了这一案件 。 南都采访人员也梳理天眼查数据发现 ， 后续安远及关联子公司卷入多起借款合同纠纷 ， 企业实控人陈族远前后被列为被执行人25次 ， 被下发限制消费令10余次 ， 最早的一次可追溯到2018年4月 。
签约后
前期项目审批手续两年未落实
滨江起诉安远要求还钱
两年过去 ， 滨江发现安丰工业区地块的更新手续办理无任何进展 ， 甚至连前期项目审批手续都未落实 ， 因而决定退出项目 ， 2018年3月 ， 滨江要求安远偿还这笔资金 ， 但未得回应 。 这一事件还引来深交所关注 ， 但滨江乐观认为安远拿来做资金担保的财产尚可覆盖这笔债务 ， 包括安远旗下三座水电站的收益权以及深圳、昆明两处房产 ， 综合价值保守估计约12.43亿元 。
2018年4月 ， 滨江向安远及实控人提起诉讼 ， 经法院调解 ， 安远被宽限至2019年3月偿还这笔债务 ， 但安远最终未能做到 。 后续 ， 滨江再次上调计提亏损标准为7.24亿元 ， 这笔损失金额对公司有多大影响？2019年 ， 公司经营产生的现金流量净额为约26.2亿元 ， 2018年 ， 公司的该项指标甚至为约-18亿元 。


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