央视财经|一转手就赚百万，太疯狂！6万人抢959套房：中签率不到2％
一位销售人员介绍 ， 目前推出的南区959套房登记已经结束 ， 摇号结果在6月11日出炉 ， 差不多6万人来参与摇号 ， 中签率不到2% 。近期 ， 浙江杭州的一处楼盘推出959套房 ， 却有大约6万人参与摇号登记 。 为何该楼盘销售如此火爆？
6万人登记抢959套房采访人员探访杭州远洋西溪公馆
在浙江杭州余杭区荆长路和文一西路交叉口 ， 竖立着远洋西溪公馆的大招牌 。 该楼盘属于杭州未来科技城板块 ， 在著名的西溪国家湿地公园附近 。 采访人员看到一栋栋住宅已经建好 ， 一位销售人员介绍 ， 目前推出的南区959套房登记已经结束 ， 摇号结果在6月11日出炉 ， 差不多6万人来参与摇号 ， 中签率不到2% 。 
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浙江杭州远洋西溪公馆销售人员表示 ， 如果觉得位置、价格可以就先摇 ， 摇中之后再纠结户型、楼层 。 因为在杭州摇号 ， 凡是这种盘基本上都是5%以下的中签率 ， 这次是1.2% ， 即100个人里可能就中一个 。
采访人员了解到 ， 不同楼盘参与摇号都要真金白银 ， 需要冻结资产或者查验资产 ， 根据首付比例不同所需要的资金也不同 。 销售人员称 ， 该楼盘火爆的原因主要在于交房早 ， 以及限价导致与二手房价格倒挂严重 。 
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浙江杭州远洋西溪公馆销售人员表示 ， 这个楼盘是冻资 ， 照样6万人摇号 ， 倒挂太严重了 ， 性价比太高 ， 而且是明年3月份交房 ， 这是一个很大的诱惑 。 
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采访人员观察到 ， 杭州远洋西溪公馆此次推出的楼盘均价在一平方2.8万元左右 ， 而周边二手房价格普遍在4万元左右 。 杭州从2017年开启了严格的商品房限价政策 ， 导致部分楼盘售价远低于周边二手房价 ， 形成价格倒挂 。 而在2019年6月底 ， 杭州9宗地块试水“限房价、竞地价”的土拍新规 ， 限制毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格 。
这样的价格倒挂在杭州也不在少数 ， 杭州钱江新城2.0板块、西湖区的之江板块部分楼盘 ， 以及滨江区的杭州壹号院都比周边二手房价格每平方米低5000元至6000元 。 由于限价 ， 刚需消费者能以较低的价格买到新房入住 ， 而投资客一旦摇号中签 ， 等于一套房能赚几十万甚至上百万元 。
套利空间致杭州“万人摇”红盘频现专家称购房者需理性
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杭州除了远洋西溪公馆 ， 近期新出的好几处楼盘都是“万人摇”的红盘 ， 原因是什么？
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采访人员在杭州还走访了城北万象城幸福里一处楼盘 ， 门口保安称登记结束 ， 售楼部暂时不对外开放 ， 采访人员看到楼盘还在建设中 。 此次推出的是精装修房 ， 每平方米均价在2.6万元左右 ， 524套房源 ， 18740户家庭报名 ， 中签率约2.8% 。 
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采访人员在该楼盘对面的二手房中介门店看到 ， 附近的二手房价格都在每平方米3万元以上 。 
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浙江杭州某房产中介：新房价格都是2.65万、2.7万元这样的均价 ， 也是精装修的 。
采访人员：还是比我们这二手房便宜好几千元钱 。
浙江杭州某房产中介：基本上新房每平方米2.6万元 ， 跟二手房每平方米3.6万元、3.7万元 ， 每平方米1万元左右差价 。
业内人士称 ， 新房便宜也有开发商拿地早 ， 相对现在来说拿地价格较低的原因 。 例如杭州远洋西溪公馆主要是在2009年拿地 ， 一平米不到1万元的拿地成本 。 
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天风证券房地产首席分析师陈天诚：当时开发商拿地的溢价率也非常高 ， 接近165% ， 并不便宜 ， 但是放到现在来说拿地成本相对较低 。
采访人员了解到 ， 浙江杭州买房实行限购政策 ， 新房需要参与摇号 ， 但最近一两年 ， 地段较佳、价格较低的楼盘都比较火爆 ， 常常出现“万人摇”的局面 ， 2018年5月以来超过20个新房项目摇号人数过万 ， 其中 ， 中签率最低仅为0.766% 。 
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据了解 ， 杭州人才落户和购房政策也提高了新房摇号的吸引力 。 4月1日 ， 杭州人才优先购房政策正式实施 ， A类人才在杭购买首套住房可免摇号 。 另外 ， 杭州还提高了人才购房补贴 。
天风证券房地产首席分析师陈天诚表示 ， 第一 ， 是限价导致的新房、二手房的倒挂 ， 产生了比较大的套利空间 ， 很多人会参与摇号；第二 ， 是近两年杭州市政府的人才落户政策导致了很多新增人口 ， 这部分人摇号中签的比例相对较高 ， 所以也促使了部分人才参与摇号 。 万人摇号导致房价在局部区域过热 ， 建议大家理性看待 。
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