魏静|“30万两年变200万”：别被炒房“大忽悠”割了韭菜
【魏静|“30万两年变200万”：别被炒房“大忽悠”割了韭菜】
北京联盟_本文原题：“30万两年变200万”：别被炒房“大忽悠”割了韭菜
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▲ 某房产大V微博截图 。
“人人皆可买房 ， 直到财务自由”“30万两年就变200万”“某大学生在深圳半年买千万房产”……日前 ， 有媒体对深圳炒房“忽悠链”进行了起底 ， 以实现财务自由为终极目标 ， 有些人被大V洗脑 ， 交钱入会 ， 层层盘剥 ， 最后钱房两空 。
由于大量外来人口流入 ， 土地紧张 ， 加上政策利好加持 ， 近来深圳房价涨幅一直较快 。 火热的市场行情 ， 也催生了炒房“忽悠链” ， 一些房地产大V依靠粉丝效应 ， 忽悠购房者通过各种筹资手段疯狂加杠杆买房 ， 从中获利 。
媒体报道显示 ， 类似的产业链运作 ， 已经相当成熟 。 其常见的套路是 ， 先反复渲染买房暴富的故事 ， 以及房价上涨的预期 ， 收会员费指导粉丝买房 ， 再和中介、小贷公司合作 ， 为购房者提供垫资服务 。 没有购房资格的 ， 还可以协助办理落户、假结婚、离婚来拿房票 。
这里面的利益链 ， 远不止是房产大V面向粉丝帮楼盘推盘然后抽成如此简单 。
以贷款为例 ， 在房产大V指导购房者“操盘”的过程中 ， 对资金不够的购房者 ， 中介公司可以为他垫资 ， 付全款借壳办理经营贷 ， 再归还垫资 ， 拿到房本再偿还贷款 。 深圳此前曾对房抵经营贷资金违规流入房地产市场进行清查 ， 涉及正是此种情形 。
由于有贷款垫资 ， 一些购房者动辄用到上十倍的杠杆 。 对他们来说 ， 赌的就是房价上涨 ， 且涨幅一定会超过垫资的利息成本 。
但这种炒房模式存在着重大风险 。 首先 ， 房产大V渲染的上涨预期 ， 未必一定会实现 ， 或者说 ， 涨幅未必会覆盖年化近40%的借贷利息；其次 ， 调控政策随时都可能发生变化 ， 一旦生变 ， 购房者的资金链可能就此断裂 ， 血本无归 。
比如报道提到一个案例 ， 原本是某房产大V粉丝的魏静 ， 用十倍左右的杠杆购买了价值728万元的房产 。 然而适逢深圳收紧企业贷 ， 申请者房产必须过户半年以上 ， 20天的垫资周期拉长到半年 ， 凭空多出庞大的垫资利息 ， 最终资金链断裂 ， 房产被查封 。
有网友提到 ， 如果政策没变 ， 魏静购买的房子升值 ， 她不会出面维权 。 这话理论上没错 ， 不过从房地产市场的角度看 ， 机构协作诱导个人加杠杆买房 ， 无疑是在给市场埋雷 。 毕竟房子不是小件商品 ， 投资失败的风险、可能激化的矛盾要大很多 。
媒体起底后 ， 涉及的房地产大V进行了否认 。 得看到 ， 这些粉丝的确是自主购房 ， 不存在强迫交易的情形 。 而且 ， 购房者本着炒房暴富诉求 ， 一头扎进去 ， 不顾个人资金实力 ， 疯狂加杠杆 ， 如此心态本身有着很强的投机属性 。
但即便如此 ， 这条炒房“忽悠链” ， 仍然有两点值得追问 。
其一 ， 房地产大V面向粉丝的投资洗脑话术是否合适？要知道 ， 用各种买房暴富的神话来蛊惑 ， 渲染上涨预期 ， 是类似房地产大V的一贯路数 ， 如果涨价预期没实现 ， 这种行为该如何界定？
再者 ， 房地产大V和中介公司、贷款公司 ， 是否有明里暗里的合作？
比如 ， 魏静就是假结婚购房 ， 其中是否有违规操作值得调查 。 另根据报道 ， 提供垫资的小贷公司 ， 未必都有合法的小额贷款牌照 。 如果是非法经营 ， 牵线搭桥并从中渔利的房地产大V又该承担什么责任呢？
不管怎么说 ， 房地产大V、中介、贷款公司等 ， 联合起来“围猎”购房者 ， 哪怕整个操作流程不涉及违法违规 ， 这种模式同样是在加剧投机炒房氛围 。 因为这些购房者 ， 炒房升值的目标很明确 ， 他们通常也不是本地人 ， 对本地的刚需群体来说 ， 其实也是一种变相挤压 。
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