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金波财经|房价有望下跌？没买房的刚需何时下手？，二手房挂牌量激增

_本文原题为：二手房挂牌量激增 ， 房价有望下跌？没买房的刚需何时下手？
2020年 ， 受“黑天鹅”事件影响 ， 房地产市场陷入前所未有的冲击 ， 成交量大幅下滑 。 在这样的大背景下 ， 以恒大为首的开发商史无前例开启了“降价卖房”模式 ， 75折优惠、88折优惠此起彼伏 ， 让购房者眼花缭乱 。 不得不说 ， 部分城市楼盘价格相对2019年确实出现了明显下降 。 有网友介绍 ， 自己看中的一个楼盘去年售卖价为14000元每平米 ， 如今该楼盘价格已经降至12800元每平米 。 #楼市#
二手房挂牌量激增 ， 房价有望下跌？
【金波财经|房价有望下跌？没买房的刚需何时下手？，二手房挂牌量激增】
金波财经|房价有望下跌？没买房的刚需何时下手？，二手房挂牌量激增
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客观来说 ， 今年部分城市房价出现明显下跌 ， 主要原因无非以下几点：①成交量下滑 ， 导致商品房库存积压 ， 房价下行压力加大 。 ②购房者收入预期减少 ， 买房动力不足 ， 观望情绪浓烈 。 ③开发商面临较大的回款压力 ， 不得不降价卖房 。 对于没买房的刚需来说 ， 房价下跌是重大利好 ， 意味着买房成本大幅下跌 。 但是 ， 对于持有多套房产的炒房客来说 ， 今年比房价下跌“更棘手”的事已经出现：二手房挂牌量激增 ， 楼市有价无市 。
机构发布数据显示 ， 5月 ， 全国67个主要城市二手房挂牌均价为15472元/平方米 ， 环比下降0.32% 。 此外 ， 全国二手房新增挂牌数量环比增长18.9% 。 其中 ， 武汉、北京二手房挂牌数量环比增长200%以上 。 二手房挂牌量大幅上涨的原因无非3方面原因：一是二手房房价下跌预期形成 ， 持有多套房产的炒房客开始抛售房产；二是居民收入预期减少 ， 房贷压力加大 ， 持有多套房的业主不得不卖房减压；三是1-3月积压未挂牌的二手房集中挂牌 ， 导致挂牌量大幅上升 。
我们再来看看具体城市二手房情况：链家二手房数据显示 ， 成都的挂牌二手房数量已近13.8万套 ， 南京、西安和成都的挂牌二手房数量分别达9万套、8.9万套和7.1万套 。 不难看出 ， 部分一二线城市二手房市场挂牌量都已经接近10万套 ， 按照每月成交二手房5000套计算 ， 这些城市二手房库存区划周期约在15-20个月之间 。 去化周期延长说明 ， 大部分城市二手房已经处于“供大于求”阶段 ， 未来二手房价格必然将出现大幅下跌的情况 。
事实上 ， 除了二手房挂牌量激增、价格下跌之外 ， 二手房市场“有价无市”的情况更让急着卖房的业主揪心 。 比如 ， 杭州5月二手房挂牌量猛增30％的同时 ， 房价下降幅度超过3％ 。 有房产中介表示 ， 自己经手的一套二手房 ， 2019年11月挂牌260万出售 ， 但鲜有人问津 。 此后 ， 该业主两次下调挂牌价至240万 ， 但是依然没有购房者购买 。 他表示 ， 现在购房者观望情绪浓重 ， 除非二手房挂牌价明显低于周边房价 ， 否则购房者难以“动心” 。
通过上述分析可知 ， 如今随着各地二手房挂牌量不断上升 ， 二手房市场已经陷入“供大于求”阶段 。 短期内 ， 二手房价格将步入下行通道 ， 房价或出现明显下跌 ， 甚至不排除部分城市房价跌回2016年水平的可能 。 在这样的情况 ， 持有多套房子的人应该尽快卖出手中多余的房产 。 而作为购房者 ， 除非刚需自住 ， 否则谨慎买房 。 大家觉得呢？


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