砖本位|教你如何买房升阶，不做韭菜不被割。，为什么要投资房产？关注公众号：砖本位( 二 )
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我们一路投资房产的过程 ， 其实就是一路把总资产和总债务同时同步做大的过程 。
踩盘交易贷款过户收房 ， 辛辛苦苦把一套一套房子买进来 。
通过房子抵押给银行 ， 以房子不动产权抵押物作为背书 ， 银行才会同意放评估价7成的贷款额度给你 。
也就是说银行手里质押着你10成的资产 ， 才只授信贷给你七成贷款 ， 所以银行的资产风控做的很好的 。
其实剥去所有的外衣 ， 露出来核心的东西 ， 就是一堆水泥砖头为代表 ， 背后的总资产与总负债 ， 都在同时扩大 。
长持资产不卖出 ， 一套房子一套房子买进来 ， 总资产在同步的积累增加扩大 ， 总负债也在同步的增加扩大 。
五）做大总负债 ， 静静地等待 ， 稍稍的通胀和纸币的贬值！让通胀慢慢稍稍地削减 ， 吃掉你的总负债！买了房子回家睡觉 ， 让通胀慢慢帮你还清负债！
用20年~30年的定额房贷负债 ， 锁死资产未来20~30年的价格上涨风险 ， 用未来20~30年的纸币通胀 ， 快速削减已被锁死的定额负债！这就是长持投资房产 ， 通过通胀套利 ， 快速获取财富的秘密 。 
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举个例子 ， 一个房子买进来是100万 ， 向银行贷款了70万 ， 分30年等额本息还清 。 这个案例 ，
房子的负债率是:
70÷100=70%！
净资产是:100-70=30万
那么呢 ， 银行贷款70万的总额负债是不变的 ， 无论房价升和跌 ， 它都不变 ， 也就是说房价的总负债已经锁定 。
房子经过10年 ， 房子升值了10倍 ， 总房价达到了1000万！
现在房子的负债率是:
70÷1000=7%
净资产是:
1000-70=930万
净收益:
930-30=900万
10年后房子负债总额还是70万 ， 负债率由70%一路下降到7% ， 净资产由30万 ， 一路上升到930万！
六）做房产投资 ， 本质是赚纸币通胀 ， 赚债务贬值的钱！
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前面的例子 ， 地主当年投入30万 ， 买了房子就回家睡觉 ， 啥都不干 。
10年后一觉睡醒 ， 发现资产负债率由70%高负债降到了7% ， 净资产由30万升到了930万 ， 资产净收益净赚900万 。
地主买了房子 ， 啥都不干 ， 10年一觉醒来 ， 就让通胀帮他还清了负债！
投资回报率:
930÷30=31倍
投资10年31倍的回报率 ， 非常不错 ， 关键还简单 ， 房子买进就回家睡觉就行了 。
这一切得益于纸币通胀的威力 。
七）扩张不停步 ， 负债永不休！一入房圈深似海 ， 从此终生成债奴！
地主投资房子一路扩张 ， 一路赚取负债的收益 ， 没有负债就没有地主的收益与辉煌成就 。
因此地主一般不会停止负债扩张策略 ， 也不会减持负债！本来就是靠增加债务来赚债务贬值的钱的 。
【砖本位|教你如何买房升阶，不做韭菜不被割。，为什么要投资房产？关注公众号：砖本位】欲戴王冠 ， 必承其重！吃得咸鱼 ， 抵得渴 。 社会本来运行的本质就是这样 。
关注公众号：砖本位 ， 教你如何买房升阶 ， 不做韭菜不被割 。
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