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田汉|雄安走出的地产富豪，弃走“石景山”


田汉|雄安走出的地产富豪，弃走“石景山”
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作者 | 武占国
来源 | 野马财经
北京石景山区背靠永定河引水渠的京汉大厦 ， 外表看上去并不是很光鲜亮丽 ， 目前这里被规划为中关村园区核心区 ， 2019年的出租率是79% 。
然而 ， 这座2007年开业 ， 从雄安走出的富豪田汉 ， 一手打造的京汉大厦 ， 近期易主 ， 新主人是广东的地产企业——中国奥园 ， 背后的富豪是郭梓文 ， 他的身价是170亿 ， 田汉身价的近10倍 。
近几年 ， 地产企业大鱼吃小鱼的案例屡见不鲜 ， 尤其是地产行业不景气之时......
陷入资金困局的京汉股份2020年伊始 ， 一场瘟疫席卷而来 ， 人流冻结、众多企业陷入困局 ， 近一年来密集抛售项目资产回笼资金的京汉股份（000615.SZ） ， 终于易主 。
4月7日 ， 京汉股份控股方田汉签署股权转让框架协议；5月15日 ， 《股权转让协议》正式签署 ， 股权转让款支付完成后 ， 田汉将正式退出 。
根据《股份转让协议》显示 ， 京汉控股集团有限公司（以下简称“京汉控股”） ， 持有京汉股份29.302%的股权 ， 约2.29亿股 ， 每股转让价格为5.06元 ， 相对于签署当天股价4.17元/股算 ， 溢价约20% ， 该次转让总价11.6亿元 ， 田汉成功套现离场 。
不过从公司财务的角度看 ， 野马财经发现 ， 田汉也算是被迫离场 。
6月10日 ， 国家市场监督管理局 ， 又再次作出决定 ， 相关股权案不实施进一步审查 。 这也意味着 ， 该股权转让案顺利推进 。
根据一个月前京汉股份公布的2019年年报显示 ， 公司实现归母净利润1209万元 ， 看似公司仍然在盈利 ， 但实际上公司盈利能力却是大幅下降 ， 公司的扣非净利润为亏损1.21亿元 。
利润表显示 ， 销售费用和财务费用出现异于其他指标的反常增长 ， 进入2019年公司房子更不好卖了、融资成本也增加了 。 而这也是房地产市场整体表现的一个缩影 ， 地产行业也不再有2016年后的荣光 。
现金流量表也显示 ， 同比上年10.92亿元的净流入 ， 下降幅度达30% ， 只有7亿元 。 不过 ， 京汉股份显然仍处于扩张期 ， 近几年的投资活动现金流净额一直在增加 ， 从2017年6.8亿元 ， 到2018年的8.5亿元 ， 再到2019年的14.3亿元 。
田汉|雄安走出的地产富豪，弃走“石景山”
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来源：京汉股份2019年年报
从拿地上的投入看 ， 公司新增土地储备的只有一块 ， 相对2018年5宗新增土地储备 ， 大幅下降 。
事实上 ， 京汉的筹资却跟不上 ， 只有2017年公司的筹资活动产生的现金流净额是20亿 ， 此后两年都是净流出状态 ， 分别流出1.58亿元和4.44亿元 ， 融资难度加大 ， 融资成本上升也是众多房企的写照 。
所以 ， 至少从公司财务情况看 ， 田汉的离场 ， 显得有些无奈 。
雄安走出的地产富豪田汉原本是雄踞一方的地产富豪 ， 在全国并不知名 。 2017年 ， 雄安新区规划出台后 ， 他开始名声大振 。
田汉|雄安走出的地产富豪，弃走“石景山”
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来源：京汉股份官网
中国的第一批房地产富豪是从1988年 ， 海南建省开始诞生的 。 比如潘石屹、冯仑等一批最早在海南淘金的地产大亨 。 此后 ， 随着住房市场的改革 ， 一批怀揣着致富梦的年轻人 ， 纷纷在地产行业淘到金 ， 大大小小的地产商变成了先富起来的人 ， 也成为最大的红利分享者 。
1967年出生的田汉 ， 和很多房地产大佬一样 ， 曾经是一名建筑工地的工人 ， 早年还干过厨师 。 普通人眼中 ， 成为亿万富豪的人肯定有异于常人的经历 ， 早年上初中时的田汉掉到了白洋淀的冰窟窿里 ， 游了半个小时后才上岸 ， 最后却因为没衣服换 ， 被家人臭骂一通 。


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