创富港优客工场与创富港，能否为联合办公按下重启键？
联合办公行业还有“赋能”的空间吗？
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过去半年中 ， 疫情给中国经济带来的阶段性影响 ， 这些影响直接映射在了国内的企业身上 ， 普遍共识是中小微民营企业受到一定程度的冲击 ， 如何生存成为了他们的“关键词” ， 变革、转型在这些企业中生动的呈现 。
这些企业受到疫情的冲击背后 ， 也让联合办公等“赋能”行业被外界打上问号 ， “客户们”存在隐忧之下 ， 行业是否处于“窘境”、如何承担“基石”作用、是否还有未来可言都成为了联合办公行业绕不开的话题 。
追溯本质 ， 问题的源头其实就是联合办公行业的真实现状 ， 具体可以从内部、外部因素两个方面寻找答案 。
联合办公行业的“里子”
前瞻产业研究院发布的《2020年中国联合办公行业最具投资价值企业榜》显示2013-2019年国内新注册企业以近20%的复合增速快速增长 ， 从2013年的250万家增长至2019年的730万家 。 截至2018年底 ， 中国有1亿个营业执照 ， 除大、巨型企业外 ， 还有9000万中小微企业 ， 占比超过95% ， 吸纳了90%的就业人口 。
可以肯定的是 ， 新注册企业尤如春笋般的诞生 ， 证明了联合办公行业的市场需求是客观存在的 。 而中小微企业占比的增加 ， 也印证出联合办公行业并不是“伪命题” ， 毕竟中小微企业受制于资金限制 ， 更青睐低成本的联合办公 。
其次 ， 公开资料显示 ， 2019年我国联合办公平台数超过300家 ， 运营面积超过3000万㎡ ， 工位数约300万个 ， 市场的需求催生了企业的诞生 ， 2018年是联合办公的“高光时刻” ， 据IT桔子数据 ， 当年联合办公空间融资额达67.15亿元 ， 创历史新高 ， 其中头部7家企业融资总额高达66.15亿元 。
不过 ， 资本的暴风刮过后 ， 行业也曾出现“一地鸡毛” 。 摆在联合办公行业眼前的最大的问题是 ， 盈利能力这项“致命因素” 。 据报道 ， 2019财年 ， 因WeWork的业绩拖累软银集团在这一项上亏损约477亿元 。 此事一度被外界称为联合办公行业的“冷水” 。
冰山背后的火焰
过去的2019年 ， 虽然资本的助力有所减慢 ， 但在联合办公的马拉松比赛中 ， 头尾效应已经出现 。 如果说亏损是联合办公行业大部分企业难以逾越的“冰山” ， 那盈利就是少部分头部玩家的“火焰” 。
据统计 ， 目前 ， 联合办公行业实现盈利的企业仅有两家 。 
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第一是优客工场 ， 优客工场创始人毛大庆今年四月曾透露 ， 2019年 ， 优客工场首次盈利 ， 实现收入3780万元、同比增长191% ， 实现净利润300万元 。 300万的利润虽然不能让优客工场走上金字塔的顶端 ， 但也可以解当下的燃眉之急 。 
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第二是创富港 ， 相对于优客工场来说 ， 这是一家相对低调的企业 。 据了解 ， 创富港创始团队多为IT背景 ， 不注重品牌营销 。 创富港2019年年报显示 ， 营业收入为5.38亿元 ， 同比增长27.85% ， 净利润为1131.78 万元 ， 正是基于持续盈利能力 ， 创富港也成为了前瞻研究院发布的《2020年中国联合办公行业最具投资价值企业榜》榜首 。
所以 ， 对于联合办公行业来说 ， 并非存在所谓的“资本寒冬” ， 在长跑过后 ， 领头羊已经出现 ， 而盈利能力的展现 ， 其实就是“秀肌肉”的过程 ， 资本冷静过后 ， 头部玩家更容易受到重视 。
头号玩家存“基因”差异
事实上 ， 虽说优客工场与创富港率先在行业内实现盈利 ， 但二者的商业基因还有很大区别 。
首先 ， 城市布局上 ， 截至2019年9月30日 ， 优客工场共覆盖包括中国一线和新一线城市以及新加坡在内的42个城市 ， 设立了171个办公空间 ， 提供了7.27万个工位 。 截至2020年3月 ， 创富港共覆盖国内十大城市 ， 在北京、上海、广州、深圳、杭州、宁波、成都、长沙、佛山、香港设立180+个空间 ， 办公面积26W+平方米 。
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