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楼市复苏了！一二三线价格齐涨 北京二手房涨幅第一( 二 )


因为去年二手房税费的调整 ， 加上其他诸多利好因素 ， 深圳的房地产市场持续火爆 。 二手房方面 ， 2019年9月至今 ， 深圳二手房销售价格环比涨幅分别位列70城第5位、5位、3位、2位、4位、3位、1位、2位、2位 。
严跃进称 ， 北京二手房价格涨幅超过深圳 ， 有一定的偶然性 。 北京学区房政策突然调整 ， 导致5月份的交易量大增 ， 涨幅有所扩大 ， 而深圳市场的持续火热 ， 在5月得到一定的监管 ， 因此涨幅略有回调 ， 这才使得北京的涨幅大于深圳 。
严跃进预计 ， 在当前情况下 ， 调控政策或许不会迅速收紧 ， 北京、深圳的市场会继续保持一定热度 。 中原地产研究中心也称 ， 到6月份 ， 北京二手房市场的热度将有所减弱 ， 但价格仍会持续上涨 。
商品房销售面积降幅收窄 5月出现反弹
楼市复苏了！一二三线价格齐涨 北京二手房涨幅第一
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来源：国家统计局网站
15日 ， 国家统计局还公布了今年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况 。
数据显示 ， 1-5月 ， 全国商品房销售面积约4.87亿平方米 ， 同比下降12.3% ， 降幅比1-4月份收窄7.0个百分点 。 商品房销售额约4.63万亿元 ， 下降10.6% ， 降幅比1-4月份收窄8.0个百分点 。 严跃进认为 ， 商品房销售面积虽然仍呈现负增长态势 ， 但跌幅快速收窄 ， 表明5月份的交易情况较好 。
单看5月数据 ， 当月全国商品房销售面积约1.47亿平方米 ， 相较于2019年5月的1.34亿平方米上涨了9.66%；全国商品房销售额约1.44万亿元 ， 相较于2019年5月的1.26万亿元上涨了14.04% 。 今年1-2月、3月、4月的商品房销售面积与销售额 ， 均低于去年同期 。
“5月份的成交数据出现同比上涨 ， 这是疫情以来的第一次 ， 疫情的影响正在快速过去 。 ”张大伟说 。
从企业层面看 ， 1-5月份 ， 房地产开发企业土地购置面积4752万平方米 ， 同比下降8.1% ， 降幅比1-4月份收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元 ， 增长7.1% ， 增速提高0.2个百分点 。
58安居客房产研究院分院院长张波认为 ， 房企拿地在向一二线城市聚集 ， 高溢价率地块也在增多 。 部分城市在土地政策上有所放松 ， 包括付款、准备金等层面 ， 在一定程度上提升了房企拿地的意愿 。 同时 ， 部分城市市场交易加快复苏 ， 企业在快速获取预售资金的同时 ， 在土地市场上表现会更为积极 。
此外 ， 今年前5个月 ， 全国房地产开发投资、房地产开发企业到位资金等数据虽仍是负增长 ， 但均出现降幅收窄的趋势 。
放松调控空间有限 6月楼市或高位运行
楼市复苏了！一二三线价格齐涨 北京二手房涨幅第一
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资料图 售楼部沙盘 。 中新经纬 薛宇飞 摄
国家统计局数据显示 ， 5月份 ， 房地产开发景气指数为99.35 ， 比4月份提高0.49点 。 58同城、安居客购房者行为信息亦显示 ， 5月份购房者信心指数为107.2 ， 环比上升4.4%；有超60%的购房者认为今年的楼市调控政策会保持稳定；39.1%的购房者认为今年成交套数同比将上涨；61.7%的购房者认为一二线城市短期内房价稳定 ， 未来还会上涨 。
张波指出 ， 在房住不炒、因城施策的大背景下 ， 各地对放松楼市调控依然会保持谨慎态度 ， 尤其是针对需求侧的政策 ， 例如首付比例、限购、限贷等 ， 松动空间十分有限 。 预计今年热点城市和区域的楼市交易依然会走出新高峰 ， 但城市间的量价分化会持续 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 5月份各地出台房地产市场调控政策的次数明显减少 ， 仅为35次 ， 而1-4月份合计为238次 。 张大伟称 ， 6月份的楼市会继续高位运行 ， 全年市场的成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录 。


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