套均补贴16万，碧桂园上天猫卖房或影响房价
6月15日 ， 碧桂园在官方微信宣布 ， 首次联手阿里房产深度跨界 ， 在天猫上线官方旗舰店 ， 并推出“6.18碧淘好房”活动 。据介绍 ， 活动期间 ， 其推出的618套房源 ， 覆盖浙江、福建两省19城约60个项目 ， 提供近亿元购房补贴 。 这也是国内首次有大型房地产企业入驻电商平台 ， 以自营的形式在线上直接服务消费者 。在具体操作方面 ， 购房者能在线上了解楼盘及房源详细信息 ， 若对房源有意向 ， 可先行支付618元意向金 。 线上下单后会生成一个电子凭证 ， 1套房源对应1个电子凭证 ， 客户可凭这个电子凭证到线下售楼处办理认购手续 。 若客户发出退款申请或者超期未核销 ， 电子凭证将转为释放或者无效状态 ， 房源将可再次出售 。有房地产行业人士称 ， 618套房源一起补贴 ， 预计可能会对房价造成一定程度的影响 。事实上 ， 后疫情时代 ， 房地产线上化营销趋势进一步深化 ， 而此次碧桂园上线卖房也并非初次尝试 。 去年6月 ， 碧桂园已上线“凤凰云”直营购房平台 ， 将找房、看房、选房、购房等买房的各个业务模块都搬上了手机；今年5月 ， 碧桂园也紧跟卖房“潮流”推出了“5.5直播购房节” 。“直营卖房 ， 是房企降成本、增效率的必然趋势 。 “阿里房产的运营专家张聪表示 ， “随着房地产业的红利期接近尾声 ， 精细的互联网运营将成为房地产企业的必修课 。 极具广度和深度的互联网数据洞察 ， 会成为下一轮洗牌的关键战略资源 。 ”
近期 ， 各大房企也披露了今年前5个月的销售情况简报 ， 疫情影响对其显而易见 。1-5月 ， 碧桂园实现合同销售金额约2059.9亿元 ， 同比下降7% ， 合同销售面积约2456万平方米 ， 同比下降0.3%；万科实现合同销售金额2471亿元 ， 同比下降7.7% ， 合同销售面积1575.5万平方米 ， 同比下降5.1%；融创中国实现合同销售金额1407亿元 ， 同比下降13.9% ， 合同销售面积1022万平方米 ， 同比下降9% 。事实上 ， 5月以来 ， 随着房地产行业复工复产持续推进 ， 市场也开始逐渐回暖 。5月 ， 碧桂园实现合同销售金额约561亿元 ， 同比增长3.29% ， 合同销售面积约665万平方米 ， 同比增长14.18%；万科实现合同销售金额613亿元 ， 同比增长5.7% ， 合同销售面积386.8万平方米 ， 同比增长5.6%；融创中国实现合同销售金额约452亿元 ， 同比增长1.8%；合同销售面积约320万平方米 ， 同比增长4.96% 。瑞银投资研究部香港/内地房地产研究主管林镇鸿认为 ， 虽然从5月单月来看 ， 房企销售表现比较亮眼 ， 但由于此前2月和3月对房企销售影响较大 ， 房企前5月销售数据仍未能完全恢复至去年同期水平 ， 销售跌幅从2%-25%不等 ， 平均跌幅约10% 。截至6月15日收盘 ， 碧桂园股价较年初跌幅为21% ， 市值2152亿港元；万科A股价较年初下跌20.4% ， 市值3007亿元；融创中国股价较年初下跌25.6% ， 市值1610亿港元 。
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