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稳健前行美的置业：稳健前行 坚定城市深耕与升级

2020年5月26日 ， 由中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“2020中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在上海•苏宁宝丽嘉酒店隆重召开 。 美的置业（03390.HK）凭借强劲的综合实力和上市后的不俗表现 ， 荣获“2020中国房地产上市公司综合实力30强” ， 位列第26位；同时荣获“2020中国房地产上市公司资本运营5强” 。
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稳健前行美的置业：稳健前行 坚定城市深耕与升级
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持续夯实基本面 ， 为股东创造高回报
2019年 ， 美的置业实现合约销售额1012.3亿元 ， 同比增长28.1% ， 2015-2019年复合增长率达73.8% 。 这源于美的置业不断夯实基本面 ， 使得企业在以优秀的业绩持续为股东创造价值的同时 ， 在资本市场的影响力也稳步提升 。
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企业销售金额多年持续增长 ， 为美的置业的营收和利润的稳步提升奠定坚实基础 。 美的置业2019年实现营业收入约411亿元 ， 同比增长37%；净利润为43亿元 ， 同比增长32%；毛利率和净利率分别为31.6%、10.5% 。
稳健的业绩增长以及利润规模提升 ， 美的置业为股东创造高回报 。 2019年 ， 企业每股收益为3.61元 ， 同比增长约17 % ， 报告期末股息每股1.60港元 ， 同比增长30.6% 。 美的置业管理层表示 ， 未来将继续以最大的努力 ， 创造良好的业绩回报股东 。
良好的业绩表现 ， 使企业在资本市场的认可度持续提升 。 于2019年纳入港股通 ， 2020年初入选港股通等6大指数 。 并于2019年底完成配售 ， 改善股票市场流动性；包括花旗、摩根大通、中信里昂、中金、法巴、海通、华创等境内外机构大行或券商持续覆盖并给予“买入”或“增持”评级 ， 看好企业发展前景 。
财务稳健 ， 融资成本持续降低
房地产为资金密集型行业 ， 美的置业持续发挥低成本融资优势 ， 为企业的持续稳健发展注入强动力 。 近年来 ， 美的置业实现融资成本的持续降低 。 2019年该司的加权平均融资成本为5.87% ， 2019年新增借款融资利率仅为5.76% ， 优于同规模民营房企 ， 比肩各大龙头房企 。
2020年开年 ， 美的置业继续发挥低成本融资优势 ， 抓住市场窗口期 ， 成功以4%的低利率发行14.4亿、4年期公司债券 ， 创企业发债票面利率历史新低 ， 也是2017年以来同期限民营房企债券最低利率 。
2019年 ， 美的置业的各项财务指标持续优化 。 截至2019年底美的置业净负债率下降8个百分点至89% ， 扣除预收账款后的资产负债率降至54% ， 处于健康水平 。 同时 ， 企业资金结构持续优化 ， 现金及金融资源充裕 。 2019年底 ， 美的置业的现金短债比提高至2.95 ， 同比2018年的1.60大幅提升 ， 短期偿债能力大大提升 。
聚焦城市深耕与布局等级升级 ， 助力可持续增长
规模发展迈入全新的赛道 ， 美的置业洞悉行业及市场趋势 ， 提前进行战略升级 ， 重点投资高潜力、高价值城市 ， 提高城市布局等级 ， 至2019年末 ， 成效初显 ， 2019年美的置业销售额约66%来自二线及以上城市 。
同时 ， 截至2019年底 ， 美的置业土地储备权益建筑面积为4236万平方米 ， 在长三角经济区、珠三角经济区、长江中游经济区、华北区域、西南经济区五大区域共布局278个项目 。 2019年新增土储面积中 ， 一二线城市占比高达64% ， 长三角和珠三角区域占比58% ， 有效拓宽战略纵深及穿越周期的能力 。
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正确的战略布局持续巩固业绩增长能力 ， 2020年房地产行业在疫情下持续分化 ， 美的置业表现出极强的业绩韧性 ， 截至5月底实现合约销售金额约365亿 ， 连续两个月销售规模环比上涨 ， 行业排名亦稳步提升 。


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